# jacheteoupas.fr

> Outil gratuit d'estimation de prix immobilier basé sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) des notaires de France.

## Ce que fait le site

jacheteoupas.fr permet à un acheteur immobilier de vérifier si le prix demandé pour un bien est juste. L'utilisateur saisit une adresse, une surface et un prix, et obtient :

- Un **verdict prix** (FEU VERT / À NÉGOCIER / FEU ROUGE) basé sur la médiane pondérée des ventes DVF dans le quartier.
- Un **score cadre de vie** (0 à 100) agrégeant 7 critères : ensoleillement, qualité de l'air, commerces de proximité, DPE, altitude/vue, temps de trajet, risques naturels.
- Un **verdict global** (J'ACHÈTE / JE NÉGOCIE / JE PASSE) combinant prix et cadre de vie.
- Une **analyse détaillée rédigée par IA** (Claude, Anthropic) à partir des données statistiques.
- Un **script de négociation** personnalisé avec des arguments chiffrés.
- Une **carte des ventes comparables** dans le quartier.
- Les **tendances de marché** (indice Notaires-INSEE).

## Sources de données

- **Transactions immobilières** : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr. Plus de 30 millions de ventes depuis 2018.
- **Géocodage** : API Adresse de la Base Adresse Nationale (BAN).
- **Environnement** : Google Maps Platform (Solar, Air Quality, Places, Elevation, Pollen, Weather, Routes, Street View).
- **Risques** : API Géorisques (Ministère de la Transition écologique).
- **Tendances** : Indice Notaires-INSEE des prix des logements anciens.
- **IA** : Claude (Anthropic) pour la reformulation en langage clair. L'IA ne calcule aucun chiffre.

## Couverture

Toutes les communes de France métropolitaine sont couvertes par les données DVF, à l'exception de la Moselle (57), du Bas-Rhin (67), du Haut-Rhin (68) et de Mayotte (976).

## Méthodologie

La méthodologie complète est décrite ici : https://jacheteoupas.fr/methodologie

En résumé :
1. Recherche des ventes DVF dans 4 rayons de proximité (200 m, 500 m, 1 km, 5 km).
2. Filtrage par type de bien, exclusion des dépendances et des outliers (IQR × 1.5).
3. Pondération temporelle (ventes récentes privilégiées).
4. Calcul de la médiane pondérée et de la fourchette IQR.
5. Score cadre de vie sur 7 critères (Google Maps + Géorisques).
6. Verdict global combinant prix (60 %) et cadre de vie (40 %).

## Pages principales

- Page d'accueil (outil d'analyse) : https://jacheteoupas.fr
- Prix immobilier par ville : https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier
- FAQ : https://jacheteoupas.fr/faq
- Méthodologie : https://jacheteoupas.fr/methodologie
- À propos : https://jacheteoupas.fr/a-propos
- Mentions légales : https://jacheteoupas.fr/mentions-legales

## Contact

contact@jacheteoupas.fr