Comment savoir si le prix d'un bien immobilier est juste ?

jacheteoupas.fr compare le prix demandé aux ventes réelles enregistrées par les notaires de France (données DVF). L'outil calcule l'écart entre le prix au m² demandé et la médiane des transactions dans le quartier, puis donne un verdict : FEU VERT, À NÉGOCIER ou FEU ROUGE.

Qu'est-ce que les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) ?

Les données DVF sont les registres officiels de toutes les transactions immobilières en France, publiés en open data par l'État via data.gouv.fr. Chaque vente enregistrée par un notaire y figure avec le prix, la surface, la date et l'adresse exacte.

Comment fonctionne le score cadre de vie ?

Le score cadre de vie (0 à 100) agrège 7 critères : ensoleillement, qualité de l'air, commerces et services de proximité, DPE du bien, vue et altitude, temps de trajet, et risques environnementaux (Géorisques). Chaque critère est pondéré et personnalisable.

Est-ce que jacheteoupas.fr est gratuit ?

Oui, l'outil est 100 % gratuit, sans inscription et sans limite d'utilisation. Il est financé de manière indépendante et n'affiche aucune publicité.

Quelles villes sont couvertes par jacheteoupas.fr ?

Toutes les communes de France métropolitaine sont couvertes. Les données DVF incluent l'ensemble des transactions immobilières notariées sur tout le territoire, soit plus de 30 millions de ventes depuis 2018.

Comment négocier le prix d'un bien immobilier ?

jacheteoupas.fr génère un script de négociation personnalisé basé sur les données du marché local. L'outil identifie les écarts de prix, les défauts du bien (DPE, risques, travaux) et fournit des arguments chiffrés à présenter au vendeur ou à l'agent immobilier.

Les prix DVF sont-ils à jour ?

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP. Un délai de 3 à 6 mois existe entre la signature chez le notaire et la publication dans la base. Notre base est actualisée dès la publication de nouvelles données sur data.gouv.fr.

Comment est calculé le verdict J'ACHÈTE / JE NÉGOCIE / JE PASSE ?

Le verdict combine deux dimensions : le verdict prix (basé sur la position du prix par rapport à la fourchette IQR des ventes du quartier) et le score cadre de vie (7 critères). La pondération est 60 % prix / 40 % cadre de vie. Un malus est appliqué pour les DPE F et G.

Quelle est la différence entre jacheteoupas.fr et MeilleursAgents ?

MeilleursAgents utilise un algorithme propriétaire basé sur les annonces et les remontées d'agents. jacheteoupas.fr utilise exclusivement les ventes réelles notariées (DVF) - la source la plus fiable. De plus, jacheteoupas.fr est 100 % gratuit, sans inscription et sans publicité, avec une méthodologie publique.

Est-ce que l'outil fonctionne pour les maisons et les appartements ?

Oui. L'outil détecte automatiquement le type de bien (maison ou appartement) et filtre les comparables en conséquence. Vous pouvez aussi forcer le type manuellement dans les options avancées.

Comment fonctionne le script de négociation ?

Le script de négociation est généré automatiquement quand le bien est estimé au-dessus du marché. Il inclut des arguments chiffrés (écart vs médiane, prix au m² du quartier), les défauts identifiés (DPE, risques, tendance du marché) et une fourchette de prix cible pour la négociation.

Les données de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin sont-elles disponibles ?

Non. Ces trois départements (57, 67, 68) relèvent du régime foncier alsacien-mosellan et ne sont pas couverts par les données DVF. C'est une limitation de la source de données, pas de l'outil.

Qu'est-ce que la fourchette de prix juste (IQR) ?

La fourchette de prix juste correspond à l'intervalle interquartile (IQR) des prix au m² dans le quartier : entre le 1er quartile (Q1, 25 % des ventes sont en dessous) et le 3e quartile (Q3, 75 % sont en dessous). Un prix dans cette fourchette est considéré comme conforme au marché.

Puis-je exporter le diagnostic en PDF ?

Oui. Après avoir obtenu votre diagnostic, un bouton permet de télécharger un PDF complet avec le verdict, les statistiques, la carte des comparables et l'analyse détaillée. Le PDF est généré côté serveur pour une qualité optimale.

Comment est utilisée l'intelligence artificielle ?

L'IA (Claude, par Anthropic) intervient uniquement pour rédiger l'analyse en langage clair à partir des statistiques calculées. Elle ne calcule aucun chiffre et n'influence pas le verdict. Tous les résultats (prix, scores, verdict) sont issus de calculs déterministes sur les données DVF et Google Maps.

Mes données personnelles sont-elles conservées ?

Non. jacheteoupas.fr ne stocke aucune donnée personnelle côté serveur. Les adresses saisies sont transmises aux APIs (BAN, Google, Anthropic) pour le calcul mais ne sont pas enregistrées. Le formulaire est sauvegardé localement dans votre navigateur (localStorage) et peut être effacé à tout moment.

Questions fréquentes

Comment savoir si le prix d'un bien immobilier est juste ?: jacheteoupas.fr compare le prix demandé aux ventes réelles enregistrées par les notaires de France (données DVF). L'outil calcule l'écart entre le prix au m² demandé et la médiane des transactions dans le quartier, puis donne un verdict : FEU VERT, À NÉGOCIER ou FEU ROUGE.
Qu'est-ce que les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) ?: Les données DVF sont les registres officiels de toutes les transactions immobilières en France, publiés en open data par l'État via data.gouv.fr. Chaque vente enregistrée par un notaire y figure avec le prix, la surface, la date et l'adresse exacte.
Comment fonctionne le score cadre de vie ?: Le score cadre de vie (0 à 100) agrège 7 critères : ensoleillement, qualité de l'air, commerces et services de proximité, DPE du bien, vue et altitude, temps de trajet, et risques environnementaux (Géorisques). Chaque critère est pondéré et personnalisable.
Est-ce que jacheteoupas.fr est gratuit ?: Oui, l'outil est 100 % gratuit, sans inscription et sans limite d'utilisation. Il est financé de manière indépendante et n'affiche aucune publicité.
Quelles villes sont couvertes par jacheteoupas.fr ?: Toutes les communes de France métropolitaine sont couvertes. Les données DVF incluent l'ensemble des transactions immobilières notariées sur tout le territoire, soit plus de 30 millions de ventes depuis 2018.
Comment négocier le prix d'un bien immobilier ?: jacheteoupas.fr génère un script de négociation personnalisé basé sur les données du marché local. L'outil identifie les écarts de prix, les défauts du bien (DPE, risques, travaux) et fournit des arguments chiffrés à présenter au vendeur ou à l'agent immobilier.
Les prix DVF sont-ils à jour ?: Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP. Un délai de 3 à 6 mois existe entre la signature chez le notaire et la publication dans la base. Notre base est actualisée dès la publication de nouvelles données sur data.gouv.fr.
Comment est calculé le verdict J'ACHÈTE / JE NÉGOCIE / JE PASSE ?: Le verdict combine deux dimensions : le verdict prix (basé sur la position du prix par rapport à la fourchette IQR des ventes du quartier) et le score cadre de vie (7 critères). La pondération est 60 % prix / 40 % cadre de vie. Un malus est appliqué pour les DPE F et G.
Quelle est la différence entre jacheteoupas.fr et MeilleursAgents ?: MeilleursAgents utilise un algorithme propriétaire basé sur les annonces et les remontées d'agents. jacheteoupas.fr utilise exclusivement les ventes réelles notariées (DVF) - la source la plus fiable. De plus, jacheteoupas.fr est 100 % gratuit, sans inscription et sans publicité, avec une méthodologie publique.
Est-ce que l'outil fonctionne pour les maisons et les appartements ?: Oui. L'outil détecte automatiquement le type de bien (maison ou appartement) et filtre les comparables en conséquence. Vous pouvez aussi forcer le type manuellement dans les options avancées.
Comment fonctionne le script de négociation ?: Le script de négociation est généré automatiquement quand le bien est estimé au-dessus du marché. Il inclut des arguments chiffrés (écart vs médiane, prix au m² du quartier), les défauts identifiés (DPE, risques, tendance du marché) et une fourchette de prix cible pour la négociation.
Les données de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin sont-elles disponibles ?: Non. Ces trois départements (57, 67, 68) relèvent du régime foncier alsacien-mosellan et ne sont pas couverts par les données DVF. C'est une limitation de la source de données, pas de l'outil.
Qu'est-ce que la fourchette de prix juste (IQR) ?: La fourchette de prix juste correspond à l'intervalle interquartile (IQR) des prix au m² dans le quartier : entre le 1er quartile (Q1, 25 % des ventes sont en dessous) et le 3e quartile (Q3, 75 % sont en dessous). Un prix dans cette fourchette est considéré comme conforme au marché.
Puis-je exporter le diagnostic en PDF ?: Oui. Après avoir obtenu votre diagnostic, un bouton permet de télécharger un PDF complet avec le verdict, les statistiques, la carte des comparables et l'analyse détaillée. Le PDF est généré côté serveur pour une qualité optimale.
Comment est utilisée l'intelligence artificielle ?: L'IA (Claude, par Anthropic) intervient uniquement pour rédiger l'analyse en langage clair à partir des statistiques calculées. Elle ne calcule aucun chiffre et n'influence pas le verdict. Tous les résultats (prix, scores, verdict) sont issus de calculs déterministes sur les données DVF et Google Maps.
Mes données personnelles sont-elles conservées ?: Non. jacheteoupas.fr ne stocke aucune donnée personnelle côté serveur. Les adresses saisies sont transmises aux APIs (BAN, Google, Anthropic) pour le calcul mais ne sont pas enregistrées. Le formulaire est sauvegardé localement dans votre navigateur (localStorage) et peut être effacé à tout moment.