Comment savoir si le prix d'un bien immobilier est juste ?

Nous comparons le prix demandé aux ventes réellement enregistrées par les notaires de France (données DVF). Nous calculons l'écart entre le prix au m² demandé et la médiane des transactions du quartier, puis nous rendons un avis en une phrase : « Le prix est justifié », « Le prix est négociable » ou « Ce prix, nous le passons ».

Qu'est-ce que les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) ?

Les données DVF sont les registres officiels de toutes les transactions immobilières en France, publiés en open data par l'État via data.gouv.fr. Chaque vente enregistrée par un notaire y figure avec le prix, la surface, la date et l'adresse exacte.

Comment fonctionne le score cadre de vie ?

Le score cadre de vie (0 à 100) agrège sept critères : ensoleillement, qualité de l'air, commerces et services de proximité, DPE du bien, vue et altitude, temps de trajet, risques environnementaux (Géorisques). Chaque critère est pondéré, et vous pouvez ajuster ces pondérations.

Est-ce que jacheteoupas.fr est gratuit ?

Oui. Le service est gratuit, sans inscription et sans limite d'utilisation. Il est financé de manière indépendante et n'affiche aucune publicité.

Quelles villes sont couvertes par jacheteoupas.fr ?

Toutes les communes de France métropolitaine sont couvertes. Les données DVF incluent l'ensemble des transactions immobilières notariées sur tout le territoire, soit plus de 30 millions de ventes depuis 2018.

Comment négocier le prix d'un bien immobilier ?

Nous rédigeons un script de négociation à partir des données du marché local. Nous relevons les écarts de prix et ce qui joue contre le bien (DPE, risques, travaux), et nous fournissons des arguments chiffrés à présenter au vendeur ou à l'agent immobilier.

Les prix DVF sont-ils à jour ?

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP. Un délai de 3 à 6 mois existe entre la signature chez le notaire et la publication dans la base. Notre base est actualisée dès la publication de nouvelles données sur data.gouv.fr.

Comment votre avis est-il calculé ?

Notre avis combine deux dimensions : la position du prix dans la fourchette interquartile des ventes du quartier, et le score cadre de vie (sept critères). La pondération est de 60 % pour le prix et 40 % pour le cadre de vie. Un malus s'applique aux DPE F et G.

Quelle est la différence entre jacheteoupas.fr et MeilleursAgents ?

MeilleursAgents s'appuie sur un algorithme propriétaire nourri d'annonces et de remontées d'agents. Nous lisons exclusivement les ventes réellement signées chez les notaires (DVF), et notre méthodologie est publique.

Est-ce que le service fonctionne pour les maisons et les appartements ?

Oui. Nous détectons le type de bien (maison ou appartement) et filtrons les comparables en conséquence. Vous pouvez aussi forcer le type dans les options avancées.

Comment fonctionne le script de négociation ?

Le script de négociation est généré automatiquement quand le bien est estimé au-dessus du marché. Il inclut des arguments chiffrés (écart vs médiane, prix au m² du quartier), les défauts identifiés (DPE, risques, tendance du marché) et une fourchette de prix cible pour la négociation.

Les données de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin sont-elles disponibles ?

Non. Ces trois départements (57, 67, 68) relèvent du régime foncier alsacien-mosellan et n'alimentent pas la base DVF. C'est une limite de la source, pas du service.

Qu'est-ce que la fourchette de prix juste (IQR) ?

La fourchette de prix juste correspond à l'intervalle interquartile (IQR) des prix au m² dans le quartier : entre le 1er quartile (Q1, 25 % des ventes sont en dessous) et le 3e quartile (Q3, 75 % sont en dessous). Un prix dans cette fourchette est considéré comme conforme au marché.

Puis-je exporter le dossier en PDF ?

Oui. Une fois notre avis rendu, un bouton télécharge le dossier complet en PDF : la décision, les relevés, la carte des comparables et l'analyse rédigée. Le PDF est composé côté serveur.

Comment est utilisée l'intelligence artificielle ?

Un modèle de langage (Claude, Anthropic) met nos statistiques en langue claire. Il ne calcule aucun chiffre et n'influence aucun verdict : les prix, les scores et l'avis sont issus de calculs déterministes sur les données DVF et Google Maps.

Mes données personnelles sont-elles conservées ?

Non. jacheteoupas.fr ne stocke aucune donnée personnelle côté serveur. Les adresses saisies sont transmises aux APIs (BAN, Google, Anthropic) pour le calcul mais ne sont pas enregistrées. Le formulaire est sauvegardé localement dans votre navigateur (localStorage) et peut être effacé à tout moment.

Questions fréquentes

Comment savoir si le prix d'un bien immobilier est juste ?: Nous comparons le prix demandé aux ventes réellement enregistrées par les notaires de France (données DVF). Nous calculons l'écart entre le prix au m² demandé et la médiane des transactions du quartier, puis nous rendons un avis en une phrase : « Le prix est justifié », « Le prix est négociable » ou « Ce prix, nous le passons ».
Qu'est-ce que les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) ?: Les données DVF sont les registres officiels de toutes les transactions immobilières en France, publiés en open data par l'État via data.gouv.fr. Chaque vente enregistrée par un notaire y figure avec le prix, la surface, la date et l'adresse exacte.
Comment fonctionne le score cadre de vie ?: Le score cadre de vie (0 à 100) agrège sept critères : ensoleillement, qualité de l'air, commerces et services de proximité, DPE du bien, vue et altitude, temps de trajet, risques environnementaux (Géorisques). Chaque critère est pondéré, et vous pouvez ajuster ces pondérations.
Est-ce que jacheteoupas.fr est gratuit ?: Oui. Le service est gratuit, sans inscription et sans limite d'utilisation. Il est financé de manière indépendante et n'affiche aucune publicité.
Quelles villes sont couvertes par jacheteoupas.fr ?: Toutes les communes de France métropolitaine sont couvertes. Les données DVF incluent l'ensemble des transactions immobilières notariées sur tout le territoire, soit plus de 30 millions de ventes depuis 2018.
Comment négocier le prix d'un bien immobilier ?: Nous rédigeons un script de négociation à partir des données du marché local. Nous relevons les écarts de prix et ce qui joue contre le bien (DPE, risques, travaux), et nous fournissons des arguments chiffrés à présenter au vendeur ou à l'agent immobilier.
Les prix DVF sont-ils à jour ?: Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP. Un délai de 3 à 6 mois existe entre la signature chez le notaire et la publication dans la base. Notre base est actualisée dès la publication de nouvelles données sur data.gouv.fr.
Comment votre avis est-il calculé ?: Notre avis combine deux dimensions : la position du prix dans la fourchette interquartile des ventes du quartier, et le score cadre de vie (sept critères). La pondération est de 60 % pour le prix et 40 % pour le cadre de vie. Un malus s'applique aux DPE F et G.
Quelle est la différence entre jacheteoupas.fr et MeilleursAgents ?: MeilleursAgents s'appuie sur un algorithme propriétaire nourri d'annonces et de remontées d'agents. Nous lisons exclusivement les ventes réellement signées chez les notaires (DVF), et notre méthodologie est publique.
Est-ce que le service fonctionne pour les maisons et les appartements ?: Oui. Nous détectons le type de bien (maison ou appartement) et filtrons les comparables en conséquence. Vous pouvez aussi forcer le type dans les options avancées.
Comment fonctionne le script de négociation ?: Le script de négociation est généré automatiquement quand le bien est estimé au-dessus du marché. Il inclut des arguments chiffrés (écart vs médiane, prix au m² du quartier), les défauts identifiés (DPE, risques, tendance du marché) et une fourchette de prix cible pour la négociation.
Les données de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin sont-elles disponibles ?: Non. Ces trois départements (57, 67, 68) relèvent du régime foncier alsacien-mosellan et n'alimentent pas la base DVF. C'est une limite de la source, pas du service.
Qu'est-ce que la fourchette de prix juste (IQR) ?: La fourchette de prix juste correspond à l'intervalle interquartile (IQR) des prix au m² dans le quartier : entre le 1er quartile (Q1, 25 % des ventes sont en dessous) et le 3e quartile (Q3, 75 % sont en dessous). Un prix dans cette fourchette est considéré comme conforme au marché.
Puis-je exporter le dossier en PDF ?: Oui. Une fois notre avis rendu, un bouton télécharge le dossier complet en PDF : la décision, les relevés, la carte des comparables et l'analyse rédigée. Le PDF est composé côté serveur.
Comment est utilisée l'intelligence artificielle ?: Un modèle de langage (Claude, Anthropic) met nos statistiques en langue claire. Il ne calcule aucun chiffre et n'influence aucun verdict : les prix, les scores et l'avis sont issus de calculs déterministes sur les données DVF et Google Maps.
Mes données personnelles sont-elles conservées ?: Non. jacheteoupas.fr ne stocke aucune donnée personnelle côté serveur. Les adresses saisies sont transmises aux APIs (BAN, Google, Anthropic) pour le calcul mais ne sont pas enregistrées. Le formulaire est sauvegardé localement dans votre navigateur (localStorage) et peut être effacé à tout moment.