Calculateur de frais de notaire
Calculateur de frais de notaire
Droits, émoluments et débours · barème 2026
Frais de notaire estimés
19 074 €
soit
7.6 %
du prix
Comment sont calculés les frais de notaire
Contrairement à une idée reçue, les « frais de notaire » ne rémunèrent qu'en faible part le notaire. Dans l'ancien, environ 80 % du montant correspond à des taxes (droits de mutation) reversées à l'État et aux collectivités locales. Le reste se partage entre les émoluments réglementés du notaire, les débours (frais de formalités) et la contribution de sécurité immobilière.
Dans le neuf ou la VEFA, les droits de mutation sont fortement réduits, ce qui fait tomber les frais de notaire à environ 2 à 3 % du prix. C'est un argument financier non négligeable au moment de comparer un bien neuf et un bien ancien.
Intégrez les frais dans votre budget
Les frais de notaire s'ajoutent au prix d'achat et ne sont généralement pas financés par le crédit : il faut les couvrir avec votre apport. Vérifiez votre budget réel avec le calculateur de capacité d'emprunt, et assurez-vous que le prix demandé est juste en demandant notre avis, fondé sur les ventes DVF.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?+
Pour un logement ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix d'achat. Pour un logement neuf ou en VEFA, les frais sont réduits à environ 2 à 3 %, car les droits de mutation y sont beaucoup plus faibles.
Que comprennent les frais de notaire ?+
Les frais de notaire regroupent principalement les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités, environ 80 % du total dans l'ancien), les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée), les débours (frais avancés pour les formalités) et la contribution de sécurité immobilière.
Pourquoi les frais varient selon le département ?+
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sont fixés par chaque département. La plupart appliquent un taux d'environ 5,80 %, mais depuis 2025 certains l'ont relevé jusqu'à 6,30 %, tandis qu'une poignée reste à 5,09 %. Notre calculateur vous permet d'ajuster ce taux.
Le calcul est-il gratuit et confidentiel ?+
Oui. Tout est calculé dans votre navigateur, sans inscription, sans email et sans démarchage. Aucune donnée n'est envoyée ni conservée.
Autres outils
Ce prix d'achat est-il justifié ?
Avant de signer, vérifiez en une minute si le prix demandé est cohérent avec les vraies ventes du quartier. Gratuit, sans inscription.
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