Calculateur de capacité d'emprunt
Calculateur de capacité d'emprunt
Mensualité max, capital et budget immobilier
Budget immobilier (bien seul)
236 235 €
apport + emprunt, net des frais de notaire estimés
Mensualité max
1 225 €
Capital empruntable
233 953 €
Comment connaître son budget immobilier
Avant de chercher un bien, mieux vaut connaître votre budget réel. Il dépend de trois éléments : votre capacité d'emprunt (le capital qu'une banque acceptera de vous prêter), votre apport personnel, et les frais de notaire qui s'ajoutent au prix.
La capacité d'emprunt est plafonnée par la règle des 35 % d'endettement : la somme de vos mensualités de crédit (assurance comprise) ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Notre calculateur applique cette règle et vous donne directement le budget maximal du bien, net des frais de notaire estimés.
Une fois le budget connu, vérifiez le prix
Connaître son budget ne suffit pas : encore faut-il acheter au bon prix. Demandez-nous notre avis, fondé sur les ventes DVF pour vérifier qu'un bien est correctement évalué, et anticipez les frais avec le calculateur de frais de notaire.
Questions fréquentes
Comment est calculée la capacité d'emprunt ?+
On part du taux d'endettement maximal autorisé (35 % des revenus nets, assurance comprise, selon les règles du HCSF), on en déduit la mensualité maximale après déduction des crédits en cours, puis on remonte au capital empruntable en fonction du taux, de la durée et de l'assurance. En ajoutant l'apport et en retranchant les frais de notaire, on obtient le budget immobilier.
Qu'est-ce que la règle des 35 % du HCSF ?+
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux banques de limiter le taux d'endettement des emprunteurs à 35 % de leurs revenus nets, assurance emprunteur comprise, et la durée du prêt à 25 ans (27 ans en cas de travaux importants dans le neuf).
L'apport est-il obligatoire ?+
Il n'est pas légalement obligatoire mais les banques demandent généralement un apport couvrant au moins les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien). Un apport plus important améliore votre dossier et le taux obtenu.
Le résultat vaut-il accord de prêt ?+
Non. C'est une estimation indicative qui ne remplace pas l'étude d'une banque ou d'un courtier. Votre situation (CDI, reste à vivre, saut de charge) entre aussi en compte. Le calcul est réalisé dans votre navigateur, sans transmission de données.
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