Calculateur de plus-value immobilière
Calculateur de plus-value immobilière
Impôt et net vendeur · barème 2026
Impôt total sur la plus-value
17 303 €
Comment fonctionne l'impôt sur la plus-value immobilière
Lorsque vous revendez un bien immobilier plus cher que son prix d'achat, la différence constitue une plus-value. Pour les biens autres que la résidence principale, cette plus-value est imposée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2 % au titre des prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total avant abattements.
Plus vous détenez le bien longtemps, plus les abattements réduisent l'impôt : l'exonération est totale après 22 ans pour l'impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Notre calculateur applique automatiquement ces abattements ainsi que les forfaits de frais d'acquisition (7,5 %) et de travaux (15 % au-delà de 5 ans).
Estimez d'abord la valeur de votre bien
Pour calculer une plus-value réaliste, il faut une estimation fiable du prix de revente. Demandez-nous notre avis, fondé sur les ventes DVF pour connaître la valeur de marché actuelle, ou consultez les prix immobiliers par ville.
Questions fréquentes
Quand est-on exonéré de plus-value immobilière ?+
La vente de la résidence principale est totalement exonérée, quelle que soit la durée de détention. Pour les autres biens (résidence secondaire, locatif), l'exonération est totale au bout de 22 ans pour l'impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Comment est calculée la plus-value imposable ?+
La plus-value brute = prix de vente − prix d'acquisition majoré (prix d'achat + frais d'acquisition réels ou forfait 7,5 % + travaux justifiés ou forfait 15 % au-delà de 5 ans de détention). On applique ensuite les abattements pour durée de détention, puis l'impôt de 19 % et les prélèvements sociaux de 17,2 %.
Qu'est-ce que la surtaxe sur les plus-values élevées ?+
Une taxe supplémentaire progressive de 2 % à 6 % s'applique sur la fraction de plus-value imposable supérieure à 50 000 €, après abattements. Notre calculateur l'intègre automatiquement.
Le résultat est-il fiable ?+
Le calcul suit le barème en vigueur en 2026 et donne une estimation indicative très proche de la réalité dans les cas standards. Pour une vente, c'est le notaire qui établit le décompte officiel. Le calcul est réalisé dans votre navigateur, sans aucune transmission de données.
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