Calculateur de rendement locatif
Calculateur de rendement locatif
Brut, net de charges et net-net
Rendement brut
4.5%
Net de charges
3.0%
Net-net (après impôt)
2.1%
Comment calculer le rendement locatif d'un bien
Le rendement locatif mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. La formule de base est simple : (loyer annuel ÷ coût total d'acquisition) × 100. Mais ce rendement brut ne dit pas tout : il faut retrancher les charges, la taxe foncière, la vacance locative et l'impôt pour obtenir le rendement réellement perçu.
Notre calculateur intègre tous ces paramètres et affiche en plus le cash-flow mensuel estimé, c'est-à-dire ce que le bien vous rapporte (ou vous coûte) chaque mois une fois toutes les dépenses payées.
Vérifiez aussi si le prix d'achat est juste
Un bon rendement commence par un bon prix d'achat. Avant de calculer la rentabilité, vérifiez que le prix demandé est cohérent avec les ventes réelles du quartier, en demandant notre avis, fondé sur les données DVF. Consultez également les prix immobiliers par ville pour repérer les marchés les plus rentables.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif en 2026 ?+
Un rendement brut entre 4 % et 7 % est courant dans les grandes villes ; au-delà de 8 % brut, on parle de rendement élevé, souvent dans des villes moyennes. Ce qui compte réellement, c'est le rendement net-net (après charges, taxe foncière et impôt) et le cash-flow : un rendement net-net positif avec un cash-flow neutre ou positif est généralement un bon investissement.
Quelle est la différence entre rendement brut, net et net-net ?+
Le rendement brut = loyers annuels / coût total d'acquisition. Le rendement net de charges déduit les charges, la taxe foncière et la vacance. Le rendement net-net déduit en plus la fiscalité (impôt sur le revenu foncier et prélèvements sociaux). Le net-net reflète ce qui reste réellement dans votre poche.
Le calculateur prend-il en compte le crédit ?+
Ce calculateur mesure la rentabilité intrinsèque du bien, hors crédit, pour la comparer entre biens. Pour intégrer la mensualité de prêt et l'effet de levier, utilisez aussi le simulateur de financement disponible dans le rapport d'analyse de chaque bien.
Les calculs sont-ils gratuits et confidentiels ?+
Oui. Le calcul est entièrement réalisé dans votre navigateur, aucune donnée n'est envoyée à un serveur ni stockée. C'est gratuit, sans inscription, sans email et sans démarchage.
Autres outils
Le prix d'achat est-il juste ?
Avant d'investir, vérifiez en une minute si le prix demandé est cohérent avec les vraies ventes du quartier. Gratuit, sans inscription.
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