Prix immobilier à Cugnaux(31270)

848 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

Le prix médian à Cugnaux est de 2 771 €/m², dans une fourchette de 2 412 à 3 266 €/m². Sur 12 mois, les prix sont en baisse de 0.2 %. Le marché local est composé de maisons (49 %) et d'appartements. dans la moyenne nationale.

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

2 412 €/m²

Médiane

2 771 €/m²

Haut du marché

3 266 €/m²

Évolution annuelle

-0.2%

Surface médiane

76 m²

Prix total médian

215 000 €

Liquidité

Marché actif

Évolution du marché à Cugnaux

3 061 €/m²

3 593 €/m²

3 141 €/m²

2 809 €/m²

2022

250 ventes

2023

260 ventes

2024

241 ventes

2025

97 ventes

Distribution par budget

< 100 k€8%

100–200 k€37%

200–400 k€42%

400–700 k€11%

> 700 k€2%

Prix au m² selon la taille

Studio / T1 (< 40 m²)3 426 €/m² · 54 ventes

T2 / T3 (40–80 m²)3 433 €/m² · 404 ventes

Grande surface (> 80 m²)2 967 €/m² · 390 ventes

Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.

Prix au m² par type de bien

Maison3 124 €/m² · 416 ventes

Appartement3 309 €/m² · 432 ventes

Prix au m² par rue à Cugnaux

CHE DU TUCAUT2 904 € · 58 ventes

AV FRANCOIS MITTERRAND2 603 € · 41 ventes

RUE DU STADE2 787 € · 29 ventes

RTE DE TOURNEFEUILLE3 128 € · 26 ventes

AV DE TOULOUSE3 050 € · 25 ventes

BD DE MAURENS3 109 € · 24 ventes

AV DU GAL LECLERC PHILIPPE2 363 € · 23 ventes

AV DE FRANCAZAL3 199 € · 20 ventes

RUE DE LA VIEILLE EGLISE2 756 € · 19 ventes

AV GEORGES POMPIDOU2 483 € · 19 ventes

Villes proches de Cugnaux

Villeneuve-Tolosane

3 058 €/m² · 2 km

Frouzins

3 147 €/m² · 3.3 km

Roques

3 093 €/m² · 4.2 km

Tournefeuille

3 727 €/m² · 4.3 km

Plaisance-du-Touch

3 262 €/m² · 4.6 km

Portet-sur-Garonne

Vous achetez à Cugnaux ?

Analysez le prix exact de votre bien avec notre outil gratuit. On croise les ventes DVF, le cadre de vie et les risques pour vous donner un verdict personnalisé.

Analyser un bien à Cugnaux

Marché immobilier à Cugnaux (31270)

Le prix médian de l'immobilier à Cugnaux est de 2 771 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 0.2%. Ces statistiques sont calculées à partir de 848 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).

À Cugnaux, le prix moyen au m² pour une maison est de 3 124 €/m² contre 3 309 €/m² pour un appartement.

Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Cugnaux est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).

Statistiques immobilières à Cugnaux (31270)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	2 771 €/m²
Fourchette IQR	2 412 €/m² – 3 266 €/m²
Évolution annuelle	-0.2 %
Nombre de ventes (4 ans)	848
Surface médiane	76 m²
Prix moyen maison	3 124 €/m²
Prix moyen appartement	3 309 €/m²

Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.