Prix au m² à Éclaires(51800)

563 €/m²prix médian 2026

En 2026, le prix médian à Éclaires (51800) est de 563 €/m² (fourchette 403–673 €/m²), 81% sous la médiane nationale, calculé sur 23 ventes notariées (DVF).

23 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

Avec 23 ventes recensées sur quatre ans, le marché de Éclaires se caractérise par un faible volume de ventes. Le prix médian s'établit à 563 €/m², dans une fourchette de 403 à 673 €/m². Les maisons concentrent l'essentiel des transactions (100 %). Le prix y est 81% sous la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

403 €/m²

Médiane

563 €/m²

Haut du marché

673 €/m²

Évolution annuelle

Questions fréquentes sur l'immobilier à Éclaires

Statistiques immobilières à Éclaires (51800)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	563 €/m²
Fourchette IQR	403 €/m² – 673 €/m²
Nombre de ventes (4 ans)	23
Surface médiane	100 m²
Prix moyen maison	583 €/m²

Quel est le prix au m² à Éclaires ?

Le prix médian de l'immobilier à Éclaires (51800) est de 563 €/m², calculé à partir de 23 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 403 à 673 €/m². Une maison se négocie en moyenne autour de 583 €/m².

Combien coûte un appartement de 50 m² à Éclaires ?

À Éclaires (51800), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 28 150 € (563 €/m² × 50 m²), au prix médian au m² de la commune issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.

Combien coûte une maison de 100 m² à Éclaires ?

À Éclaires (51800), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 58 300 € (583 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.

Le marché immobilier monte-t-il à Éclaires ?

Non, le marché baisse à Éclaires : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 16.3 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.

Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Éclaires ?

À Éclaires (51800), la surface médiane des biens vendus est de 100 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.

Comment est calculé ce prix ?

Le prix affiché pour Éclaires est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.

La DVF est-elle fiable ?

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).

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