En 2026, le prix médian à Gemeaux (21120) est de 1 875 €/m² (fourchette 1 395–2 612 €/m²), 35% sous la médiane nationale, calculé sur 35 ventes notariées (DVF).
Prix immobilier à Gemeaux (21120)
35 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)
Le marché immobilier de Gemeaux, observé à travers 35 ventes réelles, se caractérise par un faible volume de ventes. Le prix médian s'établit à 1 875 €/m², dans une fourchette de 1 395 à 2 612 €/m². Sur un an, les valeurs ont cédé 16.4 %. Les maisons concentrent l'essentiel des transactions (89 %). Le prix y est 35% sous la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).
Fourchette de prix au m²
Bas du marché
1 395 €/m²
Médiane
1 875 €/m²
Haut du marché
2 612 €/m²
Évolution annuelle
-16.4%
Surface médiane
100 m²
Prix total médian
214 500 €
Liquidité
Peu liquide
Évolution du marché à Gemeaux
2 320 €/m²
1 741 €/m²
2 178 €/m²
2 056 €/m²
2022
4 ventes
2023
12 ventes
2024
8 ventes
2025
11 ventes
Tendances du marché
1 an
-16.4 %
2 145 → 1 793 €/m²
3 ans
+12.1 %
1 600 → 1 793 €/m²
5 ans
n. c.
Distribution par budget
< 100 k€6 %
100–200 k€40 %
200–400 k€46 %
400–700 k€9 %
> 700 k€0 %
Prix au m² selon la taille
T2 / T3 (40–80 m²)1 970 €/m² · 7 ventes
Grande surface (> 80 m²)2 015 €/m² · 28 ventes
Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.
Donnez-nous l’adresse, la surface et le prix demandé. Nous les comparons aux ventes réellement enregistrées par les notaires, et nous vous disons quoi en penser.
Le prix médian de l'immobilier à Gemeaux est de 1 875 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 16.4 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 35 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).
À Gemeaux, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 048 €/m² contre 1 679 €/m² pour un appartement.
Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Gemeaux est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).
Statistiques immobilières à Gemeaux (21120)
Indicateur
Valeur
Prix médian au m²
1 875 €/m²
Fourchette IQR
1 395 €/m² – 2 612 €/m²
Évolution annuelle
-16.4 %
Nombre de ventes (4 ans)
35
Surface médiane
100 m²
Prix moyen maison
2 048 €/m²
Prix moyen appartement
1 679 €/m²
Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.
Le prix médian de l'immobilier à Gemeaux (21120) est de 1 875 €/m², calculé à partir de 35 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 1 395 à 2 612 €/m². En détail, comptez environ 2 048 €/m² pour une maison et 1 679 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à Gemeaux ?
À Gemeaux (21120), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 83 950 € (1 679 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à Gemeaux ?
À Gemeaux (21120), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 204 800 € (2 048 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à Gemeaux ?
Non, le marché baisse à Gemeaux : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 16.4 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Gemeaux ?
À Gemeaux (21120), la surface médiane des biens vendus est de 100 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour Gemeaux est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).
Citer ces chiffres
jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à Gemeaux (21120) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 31 décembre 2025, 35 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/gemeaux-21290
Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.