En 2026, le prix médian à Les Rousses (39220) est de 3 500 €/m² (fourchette 2 959–4 022 €/m²), +21% vs la médiane nationale, calculé sur 384 ventes notariées (DVF).
Prix immobilier à Les Rousses (39220)
384 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)
Avec 384 ventes recensées sur quatre ans, le marché de Les Rousses connaît un rythme de ventes mesuré. Le prix médian s'établit à 3 500 €/m², dans une fourchette de 2 959 à 4 022 €/m². Sur la dernière année, les valeurs ont grimpé de 5.9 %. Les appartements représentent l'essentiel des ventes (86 %). Le prix y est +21% vs la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).
Fourchette de prix au m²
Bas du marché
2 959 €/m²
Médiane
3 500 €/m²
Haut du marché
4 022 €/m²
Évolution annuelle
+5.9%
Surface médiane
49 m²
Prix total médian
165 000 €
Liquidité
Marché modéré
Évolution du marché à Les Rousses
3 565 €/m²
3 478 €/m²
3 434 €/m²
3 665 €/m²
2022
49 ventes
2023
125 ventes
2024
101 ventes
2025
109 ventes
Tendances du marché
1 an
+5.9 %
3 415 → 3 617 €/m²
3 ans
+8.5 %
3 333 → 3 617 €/m²
5 ans
n. c.
Distribution par budget
< 100 k€26 %
100–200 k€32 %
200–400 k€30 %
400–700 k€10 %
> 700 k€2 %
Prix au m² selon la taille
Studio / T1 (< 40 m²)3 407 €/m² · 137 ventes
T2 / T3 (40–80 m²)3 789 €/m² · 149 ventes
Grande surface (> 80 m²)3 312 €/m² · 98 ventes
Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.
Donnez-nous l’adresse, la surface et le prix demandé. Nous les comparons aux ventes réellement enregistrées par les notaires, et nous vous disons quoi en penser.
Le prix médian de l'immobilier à Les Rousses est de 3 500 €/m². Sur un an, les prix ont augmenté de 5.9 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 384 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).
À Les Rousses, le prix moyen au m² pour une maison est de 4 044 €/m² contre 3 447 €/m² pour un appartement.
Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Les Rousses est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).
Statistiques immobilières à Les Rousses (39220)
Indicateur
Valeur
Prix médian au m²
3 500 €/m²
Fourchette IQR
2 959 €/m² – 4 022 €/m²
Évolution annuelle
+5.9 %
Nombre de ventes (4 ans)
384
Surface médiane
49 m²
Prix moyen maison
4 044 €/m²
Prix moyen appartement
3 447 €/m²
Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Rousses
Quel est le prix au m² à Les Rousses ?
Le prix médian de l'immobilier à Les Rousses (39220) est de 3 500 €/m², calculé à partir de 384 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 2 959 à 4 022 €/m². En détail, comptez environ 4 044 €/m² pour une maison et 3 447 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à Les Rousses ?
À Les Rousses (39220), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 172 350 € (3 447 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à Les Rousses ?
À Les Rousses (39220), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 404 400 € (4 044 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à Les Rousses ?
Oui, le marché monte à Les Rousses : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a progressé de 5.9 %. C'est un marché plutôt porteur côté vendeur.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Les Rousses ?
À Les Rousses (39220), la surface médiane des biens vendus est de 49 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour Les Rousses est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).
Citer ces chiffres
jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à Les Rousses (39220) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 31 décembre 2025, 384 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/les-rousses-39470
Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.