Prix au m² à Marcellaz(74250)

4 169 €/m²prix médian 2026

En 2026, le prix médian à Marcellaz (74250) est de 4 169 €/m² (fourchette 3 653–5 188 €/m²), +44% vs la médiane nationale, calculé sur 58 ventes notariées (DVF).

58 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

Sur la base de 58 transactions notariées, Marcellaz est peu liquide : les biens y changent rarement de main. Le prix médian s'établit à 4 169 €/m², dans une fourchette de 3 653 à 5 188 €/m². La tendance est baissière, avec -21 % en douze mois. Le parc local est dominé par les maisons (62 % des ventes). Le prix y est +44% vs la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

3 653 €/m²

Médiane

4 169 €/m²

Haut du marché

5 188 €/m²

Évolution annuelle

-21%

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcellaz

Statistiques immobilières à Marcellaz (74250)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	4 169 €/m²
Fourchette IQR	3 653 €/m² – 5 188 €/m²
Évolution annuelle	-21 %
Nombre de ventes (4 ans)	58
Surface médiane	85 m²
Prix moyen maison	4 921 €/m²
Prix moyen appartement	4 290 €/m²

Quel est le prix au m² à Marcellaz ?

Le prix médian de l'immobilier à Marcellaz (74250) est de 4 169 €/m², calculé à partir de 58 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 3 653 à 5 188 €/m². En détail, comptez environ 4 921 €/m² pour une maison et 4 290 €/m² pour un appartement.

Combien coûte un appartement de 50 m² à Marcellaz ?

À Marcellaz (74250), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 214 500 € (4 290 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.

Combien coûte une maison de 100 m² à Marcellaz ?

À Marcellaz (74250), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 492 100 € (4 921 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.

Le marché immobilier monte-t-il à Marcellaz ?

Non, le marché baisse à Marcellaz : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 21 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.

Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Marcellaz ?

À Marcellaz (74250), la surface médiane des biens vendus est de 85 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.

Comment est calculé ce prix ?

Le prix affiché pour Marcellaz est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.

La DVF est-elle fiable ?

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).

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