En 2026, le prix médian à Megève (74120) est de 10 225 €/m² (fourchette 7 909–13 503 €/m²), 3.5× la médiane nationale, calculé sur 741 ventes notariées (DVF).
Prix immobilier à Megève (74120)
741 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)
Sur la base de 741 transactions notariées, Megève se distingue par une forte activité et une bonne liquidité. Le prix médian s'établit à 10 225 €/m², dans une fourchette de 7 909 à 13 503 €/m². Le marché est en quasi-stagnation (+1.2 % en douze mois). Le parc local est dominé par les appartements (85 % des ventes). Le prix y est 3.5× la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).
Fourchette de prix au m²
Bas du marché
7 909 €/m²
Médiane
10 225 €/m²
Haut du marché
13 503 €/m²
Évolution annuelle
+1.2%
Surface médiane
56 m²
Prix total médian
550 000 €
Liquidité
Marché actif
Évolution du marché à Megève
11 316 €/m²
11 441 €/m²
10 436 €/m²
10 705 €/m²
2022
98 ventes
2023
247 ventes
2024
180 ventes
2025
216 ventes
Tendances du marché
1 an
+1.2 %
9 705 → 9 821 €/m²
3 ans
+5.8 %
9 285 → 9 821 €/m²
5 ans
n. c.
Distribution par budget
< 100 k€2 %
100–200 k€9 %
200–400 k€23 %
400–700 k€25 %
> 700 k€41 %
Prix au m² selon la taille
Studio / T1 (< 40 m²)9 076 €/m² · 201 ventes
T2 / T3 (40–80 m²)10 658 €/m² · 299 ventes
Grande surface (> 80 m²)12 924 €/m² · 241 ventes
Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.
Donnez-nous l’adresse, la surface et le prix demandé. Nous les comparons aux ventes réellement enregistrées par les notaires, et nous vous disons quoi en penser.
Le prix médian de l'immobilier à Megève est de 10 225 €/m². Sur un an, les prix ont augmenté de 1.2 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 741 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).
À Megève, le prix moyen au m² pour une maison est de 14 073 €/m² contre 10 430 €/m² pour un appartement.
Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Megève est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).
Statistiques immobilières à Megève (74120)
Indicateur
Valeur
Prix médian au m²
10 225 €/m²
Fourchette IQR
7 909 €/m² – 13 503 €/m²
Évolution annuelle
+1.2 %
Nombre de ventes (4 ans)
741
Surface médiane
56 m²
Prix moyen maison
14 073 €/m²
Prix moyen appartement
10 430 €/m²
Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.
Le prix médian de l'immobilier à Megève (74120) est de 10 225 €/m², calculé à partir de 741 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 7 909 à 13 503 €/m². En détail, comptez environ 14 073 €/m² pour une maison et 10 430 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à Megève ?
À Megève (74120), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 521 500 € (10 430 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à Megève ?
À Megève (74120), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 1 407 300 € (14 073 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à Megève ?
Le marché à Megève est globalement stable : sur un an, la variation du prix médian au m² est de +1.2 %, soit une quasi-stagnation.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Megève ?
À Megève (74120), la surface médiane des biens vendus est de 56 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour Megève est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).
Citer ces chiffres
jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à Megève (74120) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 31 décembre 2025, 741 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/megeve-74173
Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.