Prix au m² à Menades(89450)

493 €/m²prix médian 2026

En 2026, le prix médian à Menades (89450) est de 493 €/m², 83% sous la médiane nationale, calculé sur 2 ventes notariées (DVF).

Échantillon réduit. Avec seulement 2 ventes recensées, le prix affiché est indicatif. Pour une estimation plus robuste, consultez les communes voisines ci-dessous.

2 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

Avec 2 ventes recensées sur quatre ans, le marché de Menades voit relativement peu de transactions aboutir chaque année. Le prix médian s'établit à 493 €/m². Le prix y est 83% sous la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Évolution annuelle

Questions fréquentes sur l'immobilier à Menades

Statistiques immobilières à Menades (89450)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	493 €/m²
Nombre de ventes (4 ans)	2
Surface médiane	81 m²

Quel est le prix au m² à Menades ?

Le prix médian de l'immobilier à Menades (89450) est de 493 €/m², calculé à partir de 2 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 493 à 493 €/m². Une maison se négocie en moyenne autour de 483 €/m².

Combien coûte un appartement de 50 m² à Menades ?

À Menades (89450), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 24 650 € (493 €/m² × 50 m²), au prix médian au m² de la commune issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.

Combien coûte une maison de 100 m² à Menades ?

À Menades (89450), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 48 300 € (483 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.

Le marché immobilier monte-t-il à Menades ?

Non, le marché baisse à Menades : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 4.3 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.

Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Menades ?

À Menades (89450), la surface médiane des biens vendus est de 81 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.

Comment est calculé ce prix ?

Le prix affiché pour Menades est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.

La DVF est-elle fiable ?

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).

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