Prix au m² à Saint-Morel(08400)

927 €/m²prix médian 2026

En 2026, le prix médian à Saint-Morel (08400) est de 927 €/m² (fourchette 476–1 076 €/m²), 68% sous la médiane nationale, calculé sur 13 ventes notariées (DVF).

13 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

À Saint-Morel, où 13 ventes ont été enregistrées depuis 2021, le marché est peu liquide : les biens y changent rarement de main. Le prix médian s'établit à 927 €/m², dans une fourchette de 476 à 1 076 €/m². Le parc local est dominé par les maisons (92 % des ventes). Le prix y est 68% sous la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

476 €/m²

Médiane

927 €/m²

Haut du marché

1 076 €/m²

Évolution annuelle

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Morel

Statistiques immobilières à Saint-Morel (08400)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	927 €/m²
Fourchette IQR	476 €/m² – 1 076 €/m²
Nombre de ventes (4 ans)	13
Surface médiane	99 m²
Prix moyen maison	799 €/m²
Prix moyen appartement	1 111 €/m²

Quel est le prix au m² à Saint-Morel ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Morel (08400) est de 927 €/m², calculé à partir de 13 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 476 à 1 076 €/m². En détail, comptez environ 799 €/m² pour une maison et 1 111 €/m² pour un appartement.

Combien coûte un appartement de 50 m² à Saint-Morel ?

À Saint-Morel (08400), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 55 550 € (1 111 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.

Combien coûte une maison de 100 m² à Saint-Morel ?

À Saint-Morel (08400), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 79 900 € (799 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.

Le marché immobilier monte-t-il à Saint-Morel ?

Non, le marché baisse à Saint-Morel : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 13.8 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.

Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Saint-Morel ?

À Saint-Morel (08400), la surface médiane des biens vendus est de 99 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.

Comment est calculé ce prix ?

Le prix affiché pour Saint-Morel est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.

La DVF est-elle fiable ?

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).

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