En 2026, le prix médian à Les Herbiers (85500) est de 2 328 €/m² (fourchette 1 875–2 752 €/m²), 20% sous la médiane nationale, calculé sur 586 ventes notariées (DVF).
Prix immobilier à Les Herbiers (85500)
586 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)
Avec 586 ventes recensées sur quatre ans, le marché de Les Herbiers reste actif sans être saturé. Le prix médian s'établit à 2 328 €/m², dans une fourchette de 1 875 à 2 752 €/m². Les prix y sont stables (+1.8 % sur un an). Les maisons concentrent l'essentiel des transactions (87 %). Le prix y est 20% sous la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).
Fourchette de prix au m²
Bas du marché
1 875 €/m²
Médiane
2 328 €/m²
Haut du marché
2 752 €/m²
Évolution annuelle
+1.8%
Surface médiane
89 m²
Prix total médian
203 900 €
Liquidité
Marché modéré
Évolution du marché à Les Herbiers
2 414 €/m²
2 337 €/m²
2 309 €/m²
2 368 €/m²
2022
50 ventes
2023
190 ventes
2024
166 ventes
2025
180 ventes
Tendances du marché
1 an
+1.8 %
2 260 → 2 300 €/m²
3 ans
-0.3 %
2 308 → 2 300 €/m²
5 ans
n. c.
Distribution par budget
< 100 k€8 %
100–200 k€41 %
200–400 k€46 %
400–700 k€5 %
> 700 k€1 %
Prix au m² selon la taille
Studio / T1 (< 40 m²)2 788 €/m² · 22 ventes
T2 / T3 (40–80 m²)2 513 €/m² · 187 ventes
Grande surface (> 80 m²)2 236 €/m² · 377 ventes
Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.
Donnez-nous l’adresse, la surface et le prix demandé. Nous les comparons aux ventes réellement enregistrées par les notaires, et nous vous disons quoi en penser.
Le prix médian de l'immobilier à Les Herbiers est de 2 328 €/m². Sur un an, les prix ont augmenté de 1.8 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 586 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).
À Les Herbiers, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 283 €/m² contre 2 751 €/m² pour un appartement.
Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Les Herbiers est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).
Statistiques immobilières à Les Herbiers (85500)
Indicateur
Valeur
Prix médian au m²
2 328 €/m²
Fourchette IQR
1 875 €/m² – 2 752 €/m²
Évolution annuelle
+1.8 %
Nombre de ventes (4 ans)
586
Surface médiane
89 m²
Prix moyen maison
2 283 €/m²
Prix moyen appartement
2 751 €/m²
Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Herbiers
Quel est le prix au m² à Les Herbiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Les Herbiers (85500) est de 2 328 €/m², calculé à partir de 586 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 1 875 à 2 752 €/m². En détail, comptez environ 2 283 €/m² pour une maison et 2 751 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à Les Herbiers ?
À Les Herbiers (85500), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 137 550 € (2 751 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à Les Herbiers ?
À Les Herbiers (85500), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 228 300 € (2 283 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à Les Herbiers ?
Le marché à Les Herbiers est globalement stable : sur un an, la variation du prix médian au m² est de +1.8 %, soit une quasi-stagnation.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Les Herbiers ?
À Les Herbiers (85500), la surface médiane des biens vendus est de 89 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour Les Herbiers est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).
Citer ces chiffres
jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à Les Herbiers (85500) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 31 décembre 2025, 586 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/les-herbiers-85109
Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.