En 2026, le prix médian à Lyon 3e Arrondissement (69003) est de 4 705 €/m² (fourchette 3 981–5 464 €/m²), +62% vs la médiane nationale, calculé sur 4 763 ventes notariées (DVF).
Prix immobilier à Lyon 3e Arrondissement (69003)
4 763 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)
Sur la base de 4 763 transactions notariées, Lyon 3e Arrondissement se distingue par une forte activité et une bonne liquidité. Le prix médian s'établit à 4 705 €/m², dans une fourchette de 3 981 à 5 464 €/m². Le marché est en quasi-stagnation (-0.2 % en douze mois). Le parc local est dominé par les appartements (97 % des ventes). Le prix y est +62% vs la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).
Fourchette de prix au m²
Bas du marché
3 981 €/m²
Médiane
4 705 €/m²
Haut du marché
5 464 €/m²
Évolution annuelle
-0.2%
Surface médiane
63 m²
Prix total médian
275 855 €
Liquidité
Marché actif
Évolution du marché à Lyon 3e Arrondissement
5 269 €/m²
5 001 €/m²
4 635 €/m²
4 602 €/m²
2022
606 ventes
2023
1424 ventes
2024
1284 ventes
2025
1449 ventes
Tendances du marché
1 an
-0.2 %
4 536 → 4 526 €/m²
3 ans
-12.9 %
5 197 → 4 526 €/m²
5 ans
n. c.
Distribution par budget
< 100 k€4 %
100–200 k€23 %
200–400 k€51 %
400–700 k€17 %
> 700 k€5 %
Prix au m² selon la taille
Studio / T1 (< 40 m²)5 109 €/m² · 938 ventes
T2 / T3 (40–80 m²)4 689 €/m² · 2514 ventes
Grande surface (> 80 m²)4 846 €/m² · 1311 ventes
Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.
Donnez-nous l’adresse, la surface et le prix demandé. Nous les comparons aux ventes réellement enregistrées par les notaires, et nous vous disons quoi en penser.
Marché immobilier à Lyon 3e Arrondissement (69003)
Le prix médian de l'immobilier à Lyon 3e Arrondissement est de 4 705 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 0.2 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 4 763 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen au m² pour une maison est de 6 746 €/m² contre 4 752 €/m² pour un appartement.
Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Lyon 3e Arrondissement est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).
Statistiques immobilières à Lyon 3e Arrondissement (69003)
Indicateur
Valeur
Prix médian au m²
4 705 €/m²
Fourchette IQR
3 981 €/m² – 5 464 €/m²
Évolution annuelle
-0.2 %
Nombre de ventes (4 ans)
4 763
Surface médiane
63 m²
Prix moyen maison
6 746 €/m²
Prix moyen appartement
4 752 €/m²
Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 3e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Lyon 3e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Lyon 3e Arrondissement (69003) est de 4 705 €/m², calculé à partir de 4 763 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 3 981 à 5 464 €/m². En détail, comptez environ 6 746 €/m² pour une maison et 4 752 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à Lyon 3e Arrondissement ?
À Lyon 3e Arrondissement (69003), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 237 600 € (4 752 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à Lyon 3e Arrondissement ?
À Lyon 3e Arrondissement (69003), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 674 600 € (6 746 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à Lyon 3e Arrondissement ?
Le marché à Lyon 3e Arrondissement est globalement stable : sur un an, la variation du prix médian au m² est de -0.2 %, soit une quasi-stagnation.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Lyon 3e Arrondissement ?
À Lyon 3e Arrondissement (69003), la surface médiane des biens vendus est de 63 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour Lyon 3e Arrondissement est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).
Citer ces chiffres
jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à Lyon 3e Arrondissement (69003) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 31 décembre 2025, 4 763 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/lyon-3e-arrondissement-69383
Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.