En 2026, le prix médian à Saint-Mesmin (10280) est de 1 500 €/m² (fourchette 911–1 825 €/m²), 48% sous la médiane nationale, calculé sur 137 ventes notariées (DVF).
Prix immobilier à Saint-Mesmin (10280)
137 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)
À Saint-Mesmin, où 137 ventes ont été enregistrées depuis 2021, le marché se caractérise par un faible volume de ventes. Le prix médian s'établit à 1 500 €/m², dans une fourchette de 911 à 1 825 €/m². Sur un an, les valeurs ont cédé 27.9 %. Le parc local est dominé par les maisons (97 % des ventes). Le prix y est 48% sous la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).
Fourchette de prix au m²
Bas du marché
911 €/m²
Médiane
1 500 €/m²
Haut du marché
1 825 €/m²
Évolution annuelle
-27.9%
Surface médiane
94 m²
Prix total médian
135 000 €
Liquidité
Peu liquide
Évolution du marché à Saint-Mesmin
1 461 €/m²
1 520 €/m²
1 655 €/m²
1 253 €/m²
2022
16 ventes
2023
48 ventes
2024
32 ventes
2025
41 ventes
Tendances du marché
1 an
-27.9 %
1 637 → 1 181 €/m²
3 ans
-12.5 %
1 350 → 1 181 €/m²
5 ans
n. c.
Distribution par budget
< 100 k€31 %
100–200 k€50 %
200–400 k€17 %
400–700 k€1 %
> 700 k€1 %
Prix au m² selon la taille
Studio / T1 (< 40 m²)1 784 €/m² · 3 ventes
T2 / T3 (40–80 m²)1 249 €/m² · 37 ventes
Grande surface (> 80 m²)1 537 €/m² · 97 ventes
Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.
Donnez-nous l’adresse, la surface et le prix demandé. Nous les comparons aux ventes réellement enregistrées par les notaires, et nous vous disons quoi en penser.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mesmin est de 1 500 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 27.9 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 137 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).
À Saint-Mesmin, le prix moyen au m² pour une maison est de 1 487 €/m² contre 728 €/m² pour un appartement.
Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Saint-Mesmin est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).
Statistiques immobilières à Saint-Mesmin (10280)
Indicateur
Valeur
Prix médian au m²
1 500 €/m²
Fourchette IQR
911 €/m² – 1 825 €/m²
Évolution annuelle
-27.9 %
Nombre de ventes (4 ans)
137
Surface médiane
94 m²
Prix moyen maison
1 487 €/m²
Prix moyen appartement
728 €/m²
Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mesmin
Quel est le prix au m² à Saint-Mesmin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mesmin (10280) est de 1 500 €/m², calculé à partir de 137 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 911 à 1 825 €/m². En détail, comptez environ 1 487 €/m² pour une maison et 728 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à Saint-Mesmin ?
À Saint-Mesmin (10280), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 36 400 € (728 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à Saint-Mesmin ?
À Saint-Mesmin (10280), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 148 700 € (1 487 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à Saint-Mesmin ?
Non, le marché baisse à Saint-Mesmin : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 27.9 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Saint-Mesmin ?
À Saint-Mesmin (10280), la surface médiane des biens vendus est de 94 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour Saint-Mesmin est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).
Citer ces chiffres
jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à Saint-Mesmin (10280) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 31 décembre 2025, 137 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/saint-mesmin-10353
Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.