Prix immobilier à Montagnac(34530)

303 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

Le prix médian à Montagnac est de 2 333 €/m², dans une fourchette de 1 636 à 3 076 €/m². Sur 12 mois, les prix sont en hausse de 7.9 %. Le marché local est principalement composé de maisons (77 % des ventes). 20% sous la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

1 636 €/m²

Médiane

2 333 €/m²

Haut du marché

3 076 €/m²

Évolution annuelle

+7.9%

Surface médiane

85 m²

Prix total médian

187 850 €

Liquidité

Marché modéré

Évolution du marché à Montagnac

2 805 €/m²

2 349 €/m²

2 281 €/m²

3 471 €/m²

2022

96 ventes

2023

84 ventes

2024

93 ventes

2025

30 ventes

Distribution par budget

< 100 k€19%

100–200 k€37%

200–400 k€33%

400–700 k€9%

> 700 k€2%

Prix au m² selon la taille

Studio / T1 (< 40 m²)3 209 €/m² · 22 ventes

T2 / T3 (40–80 m²)2 714 €/m² · 121 ventes

Grande surface (> 80 m²)2 399 €/m² · 160 ventes

Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.

Prix au m² par type de bien

Maison2 533 €/m² · 233 ventes

Appartement2 754 €/m² · 70 ventes

Prix au m² par rue à Montagnac

AV PIERRE AZEMA2 375 € · 25 ventes

GR GRAND RUE JEAN MOULIN2 133 € · 19 ventes

AV PIERRE SIRVEN2 465 € · 19 ventes

RUE MAGISTRAU2 949 € · 16 ventes

RUE CHARLES CAMICHEL2 744 € · 13 ventes

RUE LA FAYETTE2 129 € · 11 ventes

RUE DE L'HOSPICE1 194 € · 8 ventes

RUE TOUR CONSTANCE2 317 € · 7 ventes

RUE DE LA FONTAINE2 730 € · 7 ventes

RUE DE LA CORDERIE1 812 € · 7 ventes

Villes proches de Montagnac

Aumes

2 734 €/m² · 2.2 km

Cazouls-d'Hérault

2 743 €/m² · 3.7 km

Lézignan-la-Cèbe

3 119 €/m² · 4.2 km

Saint-Pons-de-Mauchiens

4 141 €/m² · 4.3 km

Usclas-d'Hérault

2 471 €/m² · 4.7 km

Pézenas

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Marché immobilier à Montagnac (34530)

Le prix médian de l'immobilier à Montagnac est de 2 333 €/m². Sur un an, les prix ont augmenté de 7.9%. Ces statistiques sont calculées à partir de 303 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).

À Montagnac, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 533 €/m² contre 2 754 €/m² pour un appartement.

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Statistiques immobilières à Montagnac (34530)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	2 333 €/m²
Fourchette IQR	1 636 €/m² – 3 076 €/m²
Évolution annuelle	+7.9 %
Nombre de ventes (4 ans)	303
Surface médiane	85 m²
Prix moyen maison	2 533 €/m²
Prix moyen appartement	2 754 €/m²

Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.