Prix immobilier à Smarves(86240)

105 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

Le prix médian à Smarves est de 2 046 €/m², dans une fourchette de 1 635 à 2 394 €/m². Sur 12 mois, les prix sont en baisse de 11.7 %. Le marché local est principalement composé de maisons (91 % des ventes). 29% sous la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

1 635 €/m²

Médiane

2 046 €/m²

Haut du marché

2 394 €/m²

Évolution annuelle

-11.7%

Surface médiane

97 m²

Prix total médian

207 000 €

Liquidité

Peu liquide

Évolution du marché à Smarves

4 424 €/m²

2 054 €/m²

1 748 €/m²

1 878 €/m²

2022

27 ventes

2023

37 ventes

2024

22 ventes

2025

19 ventes

Distribution par budget

< 100 k€10%

100–200 k€36%

200–400 k€53%

400–700 k€1%

> 700 k€0%

Prix au m² selon la taille

Studio / T1 (< 40 m²)9 850 €/m² · 6 ventes

T2 / T3 (40–80 m²)2 871 €/m² · 22 ventes

Grande surface (> 80 m²)1 913 €/m² · 77 ventes

Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.

Prix au m² par type de bien

Maison1 992 €/m² · 96 ventes

Appartement8 702 €/m² · 9 ventes

Prix au m² par rue à Smarves

CITE DES SOURCES7 352 € · 11 ventes

MOULINS1 867 € · 7 ventes

RUE DU HUIT MAI1 533 € · 4 ventes

RUE DE LA BUFFEMOLLE2 390 € · 4 ventes

LES VEAUX1 479 € · 4 ventes

GR GRAND RUE1 812 € · 4 ventes

RUE DU CLOS2 299 € · 3 ventes

RUE DU BOIS BRUN2 040 € · 3 ventes

RUE DE LA ROCHE ST FELIX1 386 € · 3 ventes

RUE DE LA CROIX DE LA CADOUE1 970 € · 3 ventes

Villes proches de Smarves

Ligugé

2 295 €/m² · 2.8 km

Roches-Prémarie-Andillé

1 893 €/m² · 3.7 km

Iteuil

1 892 €/m² · 4.2 km

Saint-Benoît

2 497 €/m² · 4.7 km

Nouaillé-Maupertuis

2 287 €/m² · 5 km

Croutelle

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Marché immobilier à Smarves (86240)

Le prix médian de l'immobilier à Smarves est de 2 046 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 11.7%. Ces statistiques sont calculées à partir de 105 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).

À Smarves, le prix moyen au m² pour une maison est de 1 992 €/m² contre 8 702 €/m² pour un appartement.

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Statistiques immobilières à Smarves (86240)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	2 046 €/m²
Fourchette IQR	1 635 €/m² – 2 394 €/m²
Évolution annuelle	-11.7 %
Nombre de ventes (4 ans)	105
Surface médiane	97 m²
Prix moyen maison	1 992 €/m²
Prix moyen appartement	8 702 €/m²

Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.