Prix immobilier à Gémenos(13420)

208 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

Le prix médian à Gémenos est de 5 637 €/m², dans une fourchette de 4 451 à 7 027 €/m². Sur 12 mois, les prix sont en baisse de 2.6 %. Le marché local est principalement composé de maisons (74 % des ventes). +94% vs la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

4 451 €/m²

Médiane

5 637 €/m²

Haut du marché

7 027 €/m²

Évolution annuelle

-2.6%

Surface médiane

96 m²

Prix total médian

582 000 €

Liquidité

Peu liquide

Évolution du marché à Gémenos

5 913 €/m²

6 152 €/m²

6 491 €/m²

6 151 €/m²

2022

52 ventes

2023

68 ventes

2024

60 ventes

2025

28 ventes

Distribution par budget

< 100 k€3%

100–200 k€7%

200–400 k€21%

400–700 k€31%

> 700 k€38%

Prix au m² selon la taille

Studio / T1 (< 40 m²)8 118 €/m² · 19 ventes

T2 / T3 (40–80 m²)7 482 €/m² · 64 ventes

Grande surface (> 80 m²)5 235 €/m² · 125 ventes

Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.

Prix au m² par type de bien

Maison6 062 €/m² · 154 ventes

Appartement6 554 €/m² · 54 ventes

Prix au m² par rue à Gémenos

CHE DIT DE ROUTELLE7 764 € · 12 ventes

CHE DE LA REPUBLIQUE5 217 € · 10 ventes

RUE MAL DES LOGIS PLANZOL6 862 € · 9 ventes

CHE DE JOUQUES9 208 € · 7 ventes

RUE DU GD CAVAILLON6 537 € · 6 ventes

RTE NATIONALE 3966 903 € · 6 ventes

ROUTELLE5 495 € · 6 ventes

LOT LES NEGLES4 316 € · 6 ventes

LES NEGLES5 267 € · 5 ventes

LES CREAUX6 213 € · 5 ventes

Villes proches de Gémenos

Aubagne

4 525 €/m² · 4.7 km

Roquefort-la-Bédoule

5 504 €/m² · 5.7 km

Roquevaire

5 819 €/m² · 5.8 km

Carnoux-en-Provence

4 740 €/m² · 6.4 km

Cuges-les-Pins

4 852 €/m² · 6.6 km

Auriol

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Marché immobilier à Gémenos (13420)

Le prix médian de l'immobilier à Gémenos est de 5 637 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 2.6%. Ces statistiques sont calculées à partir de 208 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).

À Gémenos, le prix moyen au m² pour une maison est de 6 062 €/m² contre 6 554 €/m² pour un appartement.

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Statistiques immobilières à Gémenos (13420)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	5 637 €/m²
Fourchette IQR	4 451 €/m² – 7 027 €/m²
Évolution annuelle	-2.6 %
Nombre de ventes (4 ans)	208
Surface médiane	96 m²
Prix moyen maison	6 062 €/m²
Prix moyen appartement	6 554 €/m²

Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.