En 2026, le prix médian à La Teste-de-Buch (33260) est de 5 238 €/m² (fourchette 4 219–7 000 €/m²), +81% vs la médiane nationale, calculé sur 1 577 ventes notariées (DVF).
Prix immobilier à La Teste-de-Buch (33260)
1 577 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)
Avec 1 577 ventes recensées sur quatre ans, le marché de La Teste-de-Buch se distingue par une forte activité et une bonne liquidité. Le prix médian s'établit à 5 238 €/m², dans une fourchette de 4 219 à 7 000 €/m². La tendance est baissière, avec -5.1 % en douze mois. Les maisons concentrent l'essentiel des transactions (68 %). Le prix y est +81% vs la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).
Fourchette de prix au m²
Bas du marché
4 219 €/m²
Médiane
5 238 €/m²
Haut du marché
7 000 €/m²
Évolution annuelle
-5.1%
Surface médiane
84 m²
Prix total médian
409 650 €
Liquidité
Marché actif
Évolution du marché à La Teste-de-Buch
6 880 €/m²
6 466 €/m²
6 437 €/m²
6 101 €/m²
2022
205 ventes
2023
474 ventes
2024
384 ventes
2025
514 ventes
Tendances du marché
1 an
-5.1 %
5 227 → 4 958 €/m²
3 ans
-8.5 %
5 421 → 4 958 €/m²
5 ans
n. c.
Distribution par budget
< 100 k€2 %
100–200 k€9 %
200–400 k€37 %
400–700 k€27 %
> 700 k€25 %
Prix au m² selon la taille
Studio / T1 (< 40 m²)5 668 €/m² · 106 ventes
T2 / T3 (40–80 m²)5 795 €/m² · 626 ventes
Grande surface (> 80 m²)6 929 €/m² · 845 ventes
Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.
Donnez-nous l’adresse, la surface et le prix demandé. Nous les comparons aux ventes réellement enregistrées par les notaires, et nous vous disons quoi en penser.
Le prix médian de l'immobilier à La Teste-de-Buch est de 5 238 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 5.1 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 1 577 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).
À La Teste-de-Buch, le prix moyen au m² pour une maison est de 6 972 €/m² contre 5 152 €/m² pour un appartement.
Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à La Teste-de-Buch est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).
Statistiques immobilières à La Teste-de-Buch (33260)
Indicateur
Valeur
Prix médian au m²
5 238 €/m²
Fourchette IQR
4 219 €/m² – 7 000 €/m²
Évolution annuelle
-5.1 %
Nombre de ventes (4 ans)
1 577
Surface médiane
84 m²
Prix moyen maison
6 972 €/m²
Prix moyen appartement
5 152 €/m²
Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Teste-de-Buch
Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian de l'immobilier à La Teste-de-Buch (33260) est de 5 238 €/m², calculé à partir de 1 577 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 4 219 à 7 000 €/m². En détail, comptez environ 6 972 €/m² pour une maison et 5 152 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à La Teste-de-Buch ?
À La Teste-de-Buch (33260), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 257 600 € (5 152 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à La Teste-de-Buch ?
À La Teste-de-Buch (33260), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 697 200 € (6 972 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à La Teste-de-Buch ?
Non, le marché baisse à La Teste-de-Buch : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 5.1 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à La Teste-de-Buch ?
À La Teste-de-Buch (33260), la surface médiane des biens vendus est de 84 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour La Teste-de-Buch est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).
Citer ces chiffres
jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à La Teste-de-Buch (33260) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 31 décembre 2025, 1 577 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/la-teste-de-buch-33529
Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.