En 2026, le prix médian à Lège-Cap-Ferret (33950) est de 10 181 €/m² (fourchette 5 893–15 294 €/m²), 3.5× la médiane nationale, calculé sur 666 ventes notariées (DVF).
Prix immobilier à Lège-Cap-Ferret (33950)
666 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)
Le marché immobilier de Lège-Cap-Ferret, observé à travers 666 ventes réelles, connaît un rythme de ventes mesuré. Le prix médian s'établit à 10 181 €/m², dans une fourchette de 5 893 à 15 294 €/m². Sur un an, les valeurs ont cédé 17.7 %. Les maisons concentrent l'essentiel des transactions (81 %). Le prix y est 3.5× la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).
Fourchette de prix au m²
Bas du marché
5 893 €/m²
Médiane
10 181 €/m²
Haut du marché
15 294 €/m²
Évolution annuelle
-17.7%
Surface médiane
92 m²
Prix total médian
870 000 €
Liquidité
Marché modéré
Évolution du marché à Lège-Cap-Ferret
12 152 €/m²
10 786 €/m²
11 343 €/m²
10 134 €/m²
2022
95 ventes
2023
180 ventes
2024
151 ventes
2025
240 ventes
Tendances du marché
1 an
-17.7 %
11 000 → 9 055 €/m²
3 ans
-15.8 %
10 748 → 9 055 €/m²
5 ans
n. c.
Distribution par budget
< 100 k€1 %
100–200 k€3 %
200–400 k€17 %
400–700 k€19 %
> 700 k€61 %
Prix au m² selon la taille
Studio / T1 (< 40 m²)11 557 €/m² · 56 ventes
T2 / T3 (40–80 m²)11 079 €/m² · 197 ventes
Grande surface (> 80 m²)10 680 €/m² · 413 ventes
Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.
Donnez-nous l’adresse, la surface et le prix demandé. Nous les comparons aux ventes réellement enregistrées par les notaires, et nous vous disons quoi en penser.
Le prix médian de l'immobilier à Lège-Cap-Ferret est de 10 181 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 17.7 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 666 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen au m² pour une maison est de 11 220 €/m² contre 9 352 €/m² pour un appartement.
Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Lège-Cap-Ferret est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).
Statistiques immobilières à Lège-Cap-Ferret (33950)
Indicateur
Valeur
Prix médian au m²
10 181 €/m²
Fourchette IQR
5 893 €/m² – 15 294 €/m²
Évolution annuelle
-17.7 %
Nombre de ventes (4 ans)
666
Surface médiane
92 m²
Prix moyen maison
11 220 €/m²
Prix moyen appartement
9 352 €/m²
Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lège-Cap-Ferret
Quel est le prix au m² à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian de l'immobilier à Lège-Cap-Ferret (33950) est de 10 181 €/m², calculé à partir de 666 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 5 893 à 15 294 €/m². En détail, comptez environ 11 220 €/m² pour une maison et 9 352 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret (33950), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 467 600 € (9 352 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret (33950), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 1 122 000 € (11 220 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à Lège-Cap-Ferret ?
Non, le marché baisse à Lège-Cap-Ferret : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 17.7 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret (33950), la surface médiane des biens vendus est de 92 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour Lège-Cap-Ferret est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).
Citer ces chiffres
jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à Lège-Cap-Ferret (33950) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 31 décembre 2025, 666 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/lege-cap-ferret-33236
Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.