Prix au m² à Les Mesnuls(78490)

4 583 €/m²prix médian 2026

En 2026, le prix médian à Les Mesnuls (78490) est de 4 583 €/m² (fourchette 3 929–5 368 €/m²), +58% vs la médiane nationale, calculé sur 48 ventes notariées (DVF).

48 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

À Les Mesnuls, où 48 ventes ont été enregistrées depuis 2021, le marché se caractérise par un faible volume de ventes. Le prix médian s'établit à 4 583 €/m², dans une fourchette de 3 929 à 5 368 €/m². Sur un an, les valeurs ont cédé 19 %. Le parc local est dominé par les maisons (100 % des ventes). Le prix y est +58% vs la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

3 929 €/m²

Médiane

4 583 €/m²

Haut du marché

5 368 €/m²

Évolution annuelle

-19%

Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Mesnuls

Statistiques immobilières à Les Mesnuls (78490)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	4 583 €/m²
Fourchette IQR	3 929 €/m² – 5 368 €/m²
Évolution annuelle	-19 %
Nombre de ventes (4 ans)	48
Surface médiane	120 m²
Prix moyen maison	5 331 €/m²

Quel est le prix au m² à Les Mesnuls ?

Le prix médian de l'immobilier à Les Mesnuls (78490) est de 4 583 €/m², calculé à partir de 48 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 3 929 à 5 368 €/m². Une maison se négocie en moyenne autour de 5 331 €/m².

Combien coûte un appartement de 50 m² à Les Mesnuls ?

À Les Mesnuls (78490), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 229 150 € (4 583 €/m² × 50 m²), au prix médian au m² de la commune issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.

Combien coûte une maison de 100 m² à Les Mesnuls ?

À Les Mesnuls (78490), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 533 100 € (5 331 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.

Le marché immobilier monte-t-il à Les Mesnuls ?

Non, le marché baisse à Les Mesnuls : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 19 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.

Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Les Mesnuls ?

À Les Mesnuls (78490), la surface médiane des biens vendus est de 120 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.

Comment est calculé ce prix ?

Le prix affiché pour Les Mesnuls est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.

La DVF est-elle fiable ?

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).

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