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Prix au m² à Saint-Germain-de-la-Grange78640

3 564 €/m²prix médian, mi-2026

À mi-2026, le prix médian à Saint-Germain-de-la-Grange (78640) est de 3 564 €/m² (fourchette 3 013–4 270 €/m²), +23% vs la médiane nationale, calculé sur 77 ventes notariées (DVF).

Prix immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange (78640)

77 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF, ventes jusqu’à mi-2026

Sur la base de 77 transactions notariées, Saint-Germain-de-la-Grange se caractérise par un faible volume de ventes. Le prix médian s'établit à 3 564 €/m², dans une fourchette de 3 013 à 4 270 €/m². Sur la dernière année, les valeurs ont grimpé de 2.7 %. Le parc local est dominé par les maisons (92 % des ventes). Le prix y est +23% vs la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

3 013 €/m²

Médiane

3 564 €/m²

Haut du marché

4 270 €/m²

Évolution annuelle

+2.7%

Surface médiane

108 m²

Prix total médian

400 000 €

Liquidité

Peu liquide

Évolution du marché à Saint-Germain-de-la-Grange

4 074 €/m²
4 397 €/m²
3 310 €/m²
3 333 €/m²
3 750 €/m²

2022

5 ventes

2023

18 ventes

2024

14 ventes

2025

30 ventes

2026

10 ventes

Tendances du marché

1 an

+12.5 %

3 333 → 3 750 €/m²

3 ans

-14.7 %

4 397 → 3 750 €/m²

5 ans

-2.8 %

3 857 → 3 750 €/m²

Distribution par budget

< 100 k€1 %
100–200 k€6 %
200–400 k€40 %
400–700 k€49 %
> 700 k€3 %

Prix au m² selon la taille

Studio / T1 (< 40 m²)8 111 €/m² · 2 ventes
T2 / T3 (40–80 m²)4 446 €/m² · 16 ventes
Grande surface (> 80 m²)3 425 €/m² · 59 ventes

Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.

Carte des prix au m²

Prix au m² par type de bien

Maison3 578 €/m² · 71 ventes
Appartement2 090 €/m² · 6 ventes

Prix au m² par rue à Saint-Germain-de-la-Grange

RUE DU BAS CHATRON3 237 € · 10 ventes
RUE DE L'YVELINE3 913 € · 5 ventes
RUE VICTOR HUGO6 217 € · 5 ventes
RUE LAVOISIER3 535 € · 4 ventes
RTE DE SAINT GERMAIN3 791 € · 3 ventes
RUE DES CENT ARPENTS5 536 € · 3 ventes
RUE DES COTEAUX DE CHATRON2 812 € · 3 ventes
RUE LOUIS PASTEUR3 575 € · 3 ventes
RUE PASCAL3 329 € · 3 ventes
RUE VOLTAIRE3 689 € · 3 ventes

Prix au m² par rue à Saint-Germain-de-la-Grange

RUE DU BAS CHATRON3 237 €/m²

Villes proches de Saint-Germain-de-la-Grange

Neauphle-le-Château

3 600 €/m² · 1.5 km

Villiers-Saint-Frédéric

3 772 €/m² · 1.9 km

Thiverval-Grignon

4 133 €/m² · 2.8 km

Neauphle-le-Vieux

3 467 €/m² · 3 km

Jouars-Pontchartrain

3 847 €/m² · 3.2 km

Beynes

3 362 €/m² · 3.3 km

Plaisir

3 265 €/m² · 3.6 km

Saulx-Marchais

3 273 €/m² · 5.1 km

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Marché immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange (78640)

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange est de 3 564 €/m². Sur un an, les prix ont augmenté de 2.7 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 77 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).

À Saint-Germain-de-la-Grange, le prix médian au m² pour une maison est de 3 578 €/m² contre 2 090 €/m² pour un appartement.

Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).

Statistiques immobilières à Saint-Germain-de-la-Grange (78640)
IndicateurValeur
Prix médian au m²3 564 €/m²
Fourchette IQR3 013 €/m² – 4 270 €/m²
Évolution annuelle+2.7 %
Nombre de ventes (4 ans)77
Surface médiane108 m²
Prix médian maison3 578 €/m²
Prix médian appartement2 090 €/m²

Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), ventes jusqu’à mi-2026.

Prix des maisons à Saint-Germain-de-la-GrangePrix des appartements à Saint-Germain-de-la-GrangeTout le département 78

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-de-la-Grange (78640) est de 3 564 €/m², calculé à partir de 77 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 3 013 à 4 270 €/m². En détail, comptez environ 3 578 €/m² pour une maison et 2 090 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à Saint-Germain-de-la-Grange ?
À Saint-Germain-de-la-Grange (78640), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 104 500 € (2 090 €/m² × 50 m²), au prix médian au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à Saint-Germain-de-la-Grange ?
À Saint-Germain-de-la-Grange (78640), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 357 800 € (3 578 €/m² × 100 m²), au prix médian au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à Saint-Germain-de-la-Grange ?
Oui, le marché monte à Saint-Germain-de-la-Grange : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a progressé de 2.7 %. C'est un marché plutôt porteur côté vendeur.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Saint-Germain-de-la-Grange ?
À Saint-Germain-de-la-Grange (78640), la surface médiane des biens vendus est de 108 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour Saint-Germain-de-la-Grange est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).

Citer ces chiffres

jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à Saint-Germain-de-la-Grange (78640) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 30 juin 2026, 77 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/saint-germain-de-la-grange-78550

Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.