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Prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric78640

3 772 €/m²prix médian, mi-2026

À mi-2026, le prix médian à Villiers-Saint-Frédéric (78640) est de 3 772 €/m² (fourchette 3 369–4 357 €/m²), +30% vs la médiane nationale, calculé sur 99 ventes notariées (DVF).

Prix immobilier à Villiers-Saint-Frédéric (78640)

99 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF, ventes jusqu’à mi-2026

Sur la base de 99 transactions notariées, Villiers-Saint-Frédéric se caractérise par un faible volume de ventes. Le prix médian s'établit à 3 772 €/m², dans une fourchette de 3 369 à 4 357 €/m². Sur un an, les valeurs ont cédé 3.2 %. Le parc local est dominé par les maisons (92 % des ventes). Le prix y est +30% vs la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

3 369 €/m²

Médiane

3 772 €/m²

Haut du marché

4 357 €/m²

Évolution annuelle

-3.2%

Surface médiane

107 m²

Prix total médian

399 550 €

Liquidité

Peu liquide

Évolution du marché à Villiers-Saint-Frédéric

3 615 €/m²
4 100 €/m²
3 747 €/m²
3 815 €/m²
3 588 €/m²

2022

3 ventes

2023

24 ventes

2024

25 ventes

2025

30 ventes

2026

17 ventes

Tendances du marché

1 an

-6 %

3 815 → 3 588 €/m²

3 ans

-12.5 %

4 100 → 3 588 €/m²

5 ans

-7.5 %

3 877 → 3 588 €/m²

Distribution par budget

< 100 k€1 %
100–200 k€7 %
200–400 k€42 %
400–700 k€49 %
> 700 k€0 %

Prix au m² selon la taille

Studio / T1 (< 40 m²)4 600 €/m² · 3 ventes
T2 / T3 (40–80 m²)4 602 €/m² · 22 ventes
Grande surface (> 80 m²)3 557 €/m² · 74 ventes

Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.

Carte des prix au m²

Prix au m² par type de bien

Maison3 720 €/m² · 91 ventes
Appartement4 600 €/m² · 8 ventes

Prix au m² par rue à Villiers-Saint-Frédéric

RTE DE SAINT GERMAIN3 795 € · 10 ventes
RUE DE LA VIERGE4 000 € · 9 ventes
RUE DES DEUX NEAUPHLES4 321 € · 9 ventes
RUE CHARLES DE GAULLE3 700 € · 6 ventes
RUE PASTEUR3 522 € · 5 ventes
IMP CHARLES DE MENEAU4 176 € · 3 ventes
IMP DU CLOS DES FORCERIES3 541 € · 3 ventes
RTE DE BEYNES3 272 € · 3 ventes
RUE DE LA GARE3 948 € · 3 ventes
RUE DE LA VALLEE2 700 € · 3 ventes

Prix au m² par rue à Villiers-Saint-Frédéric

RTE DE SAINT GERMAIN3 795 €/m²RUE DE LA VIERGE4 000 €/m²RUE DES DEUX NEAUPHLES4 321 €/m²

Villes proches de Villiers-Saint-Frédéric

Neauphle-le-Château

3 600 €/m² · 1.3 km

Neauphle-le-Vieux

3 467 €/m² · 1.6 km

Saint-Germain-de-la-Grange

3 564 €/m² · 1.9 km

Jouars-Pontchartrain

3 847 €/m² · 2.3 km

Mareil-le-Guyon

3 275 €/m² · 3.8 km

Vicq

2 837 €/m² · 3.8 km

Beynes

3 362 €/m² · 4.2 km

Le Tremblay-sur-Mauldre

3 346 €/m² · 4.3 km

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Marché immobilier à Villiers-Saint-Frédéric (78640)

Le prix médian de l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric est de 3 772 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 3.2 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 99 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).

À Villiers-Saint-Frédéric, le prix médian au m² pour une maison est de 3 720 €/m² contre 4 600 €/m² pour un appartement.

Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Villiers-Saint-Frédéric est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).

Statistiques immobilières à Villiers-Saint-Frédéric (78640)
IndicateurValeur
Prix médian au m²3 772 €/m²
Fourchette IQR3 369 €/m² – 4 357 €/m²
Évolution annuelle-3.2 %
Nombre de ventes (4 ans)99
Surface médiane107 m²
Prix médian maison3 720 €/m²
Prix médian appartement4 600 €/m²

Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), ventes jusqu’à mi-2026.

Prix des maisons à Villiers-Saint-FrédéricPrix des appartements à Villiers-Saint-FrédéricTout le département 78

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric

Quel est le prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le prix médian de l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric (78640) est de 3 772 €/m², calculé à partir de 99 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 3 369 à 4 357 €/m². En détail, comptez environ 3 720 €/m² pour une maison et 4 600 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à Villiers-Saint-Frédéric ?
À Villiers-Saint-Frédéric (78640), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 230 000 € (4 600 €/m² × 50 m²), au prix médian au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à Villiers-Saint-Frédéric ?
À Villiers-Saint-Frédéric (78640), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 372 000 € (3 720 €/m² × 100 m²), au prix médian au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à Villiers-Saint-Frédéric ?
Non, le marché baisse à Villiers-Saint-Frédéric : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 3.2 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Villiers-Saint-Frédéric ?
À Villiers-Saint-Frédéric (78640), la surface médiane des biens vendus est de 107 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour Villiers-Saint-Frédéric est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).

Citer ces chiffres

jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à Villiers-Saint-Frédéric (78640) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 30 juin 2026, 99 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/villiers-saint-frederic-78683

Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.