Prix immobilier à Varennes-Changy(45290)

147 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

Le prix médian à Varennes-Changy est de 1 619 €/m², dans une fourchette de 1 118 à 2 096 €/m². Sur 12 mois, les prix sont en hausse de 40.6 %. Le marché local est principalement composé de maisons (93 % des ventes). 44% sous la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

1 118 €/m²

Médiane

1 619 €/m²

Haut du marché

2 096 €/m²

Évolution annuelle

+40.6%

Surface médiane

76 m²

Prix total médian

125 000 €

Liquidité

Peu liquide

Évolution du marché à Varennes-Changy

2 045 €/m²

1 732 €/m²

1 634 €/m²

1 619 €/m²

2022

40 ventes

2023

63 ventes

2024

40 ventes

2025

4 ventes

Distribution par budget

< 100 k€31%

100–200 k€50%

200–400 k€19%

400–700 k€0%

> 700 k€0%

Prix au m² selon la taille

Studio / T1 (< 40 m²)3 692 €/m² · 5 ventes

T2 / T3 (40–80 m²)1 903 €/m² · 80 ventes

Grande surface (> 80 m²)1 485 €/m² · 62 ventes

Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.

Prix au m² par type de bien

Maison1 709 €/m² · 137 ventes

Appartement2 872 €/m² · 10 ventes

Prix au m² par rue à Varennes-Changy

RTE DE LORRIS1 269 € · 17 ventes

RTE DE MONTARGIS1 500 € · 15 ventes

RUE DE NOGENT1 659 € · 14 ventes

RUE D OUZOUER1 783 € · 12 ventes

RTE DE LA VALLEE2 886 € · 8 ventes

RTE DE LA COUR MARIGNY1 415 € · 8 ventes

RUE DE LA GOLOTTE1 376 € · 7 ventes

RUE DE LORRIS2 427 € · 6 ventes

RUE DE SAINT HILAIRE1 629 € · 4 ventes

RUE DE MONTARGIS969 € · 4 ventes

Villes proches de Varennes-Changy

Oussoy-en-Gâtinais

3 160 €/m² · 3.8 km

Ouzouer-des-Champs

1 591 €/m² · 4.6 km

Langesse

1 535 €/m² · 5.1 km

Saint-Hilaire-sur-Puiseaux

1 800 €/m² · 5.7 km

La Cour-Marigny

2 111 €/m² · 6 km

Montereau

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Marché immobilier à Varennes-Changy (45290)

Le prix médian de l'immobilier à Varennes-Changy est de 1 619 €/m². Sur un an, les prix ont augmenté de 40.6%. Ces statistiques sont calculées à partir de 147 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).

À Varennes-Changy, le prix moyen au m² pour une maison est de 1 709 €/m² contre 2 872 €/m² pour un appartement.

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Statistiques immobilières à Varennes-Changy (45290)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	1 619 €/m²
Fourchette IQR	1 118 €/m² – 2 096 €/m²
Évolution annuelle	+40.6 %
Nombre de ventes (4 ans)	147
Surface médiane	76 m²
Prix moyen maison	1 709 €/m²
Prix moyen appartement	2 872 €/m²

Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.