Prix immobilier à Gien(45500)

846 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

Le prix médian à Gien est de 1 451 €/m², dans une fourchette de 1 085 à 2 200 €/m². Sur 12 mois, les prix sont en hausse de 32.8 %. Le marché local est principalement composé de maisons (61 % des ventes). 50% sous la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

1 085 €/m²

Médiane

1 451 €/m²

Haut du marché

2 200 €/m²

Évolution annuelle

+32.8%

Surface médiane

71 m²

Prix total médian

125 000 €

Liquidité

Marché actif

Évolution du marché à Gien

3 499 €/m²

2 296 €/m²

1 694 €/m²

3 750 €/m²

2022

276 ventes

2023

265 ventes

2024

193 ventes

2025

112 ventes

Distribution par budget

< 100 k€37%

100–200 k€43%

200–400 k€14%

400–700 k€4%

> 700 k€1%

Prix au m² selon la taille

Studio / T1 (< 40 m²)6 417 €/m² · 112 ventes

T2 / T3 (40–80 m²)2 719 €/m² · 391 ventes

Grande surface (> 80 m²)1 572 €/m² · 343 ventes

Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.

Prix au m² par type de bien

Maison1 685 €/m² · 520 ventes

Appartement4 431 €/m² · 326 ventes

Prix au m² par rue à Gien

RTE D ORLEANS1 469 € · 39 ventes

RUE DU PARC941 € · 28 ventes

AV PRESIDENT WILSON2 825 € · 27 ventes

RUE DES BRIQUETERIES1 357 € · 23 ventes

CHE DU VAL3 832 € · 20 ventes

RUE BERNARD PALISSY4 077 € · 19 ventes

RUE JEAN MOULIN1 279 € · 17 ventes

RUE JEANNE D ARC4 701 € · 16 ventes

RUE DE LA LOIRE1 554 € · 16 ventes

RTE DE BRIARE1 225 € · 15 ventes

Villes proches de Gien

Poilly-lez-Gien

1 868 €/m² · 3 km

Saint-Martin-sur-Ocre

2 249 €/m² · 4.1 km

Nevoy

1 727 €/m² · 5.3 km

Saint-Brisson-sur-Loire

1 620 €/m² · 6.4 km

Saint-Gondon

1 915 €/m² · 6.8 km

Briare

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Marché immobilier à Gien (45500)

Le prix médian de l'immobilier à Gien est de 1 451 €/m². Sur un an, les prix ont augmenté de 32.8%. Ces statistiques sont calculées à partir de 846 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).

À Gien, le prix moyen au m² pour une maison est de 1 685 €/m² contre 4 431 €/m² pour un appartement.

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Statistiques immobilières à Gien (45500)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	1 451 €/m²
Fourchette IQR	1 085 €/m² – 2 200 €/m²
Évolution annuelle	+32.8 %
Nombre de ventes (4 ans)	846
Surface médiane	71 m²
Prix moyen maison	1 685 €/m²
Prix moyen appartement	4 431 €/m²

Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.