Prix au m² à Gradignan(33170)

3 750 €/m²prix médian 2026

En 2026, le prix médian à Gradignan (33170) est de 3 750 €/m² (fourchette 3 103–4 478 €/m²), +29% vs la médiane nationale, calculé sur 1 285 ventes notariées (DVF).

1 285 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

À Gradignan, où 1 285 ventes ont été enregistrées depuis 2021, le marché se distingue par une forte activité et une bonne liquidité. Le prix médian s'établit à 3 750 €/m², dans une fourchette de 3 103 à 4 478 €/m². La tendance est baissière, avec -4.3 % en douze mois. Le marché y est mixte, partagé entre maisons (42 %) et appartements. Le prix y est +29% vs la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

3 103 €/m²

Médiane

3 750 €/m²

Haut du marché

4 478 €/m²

Évolution annuelle

-4.3%

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gradignan

Statistiques immobilières à Gradignan (33170)
Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	3 750 €/m²
Fourchette IQR	3 103 €/m² – 4 478 €/m²
Évolution annuelle	-4.3 %
Nombre de ventes (4 ans)	1 285
Surface médiane	71 m²
Prix moyen maison	4 399 €/m²
Prix moyen appartement	3 820 €/m²

Quel est le prix au m² à Gradignan ?

Le prix médian de l'immobilier à Gradignan (33170) est de 3 750 €/m², calculé à partir de 1 285 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 3 103 à 4 478 €/m². En détail, comptez environ 4 399 €/m² pour une maison et 3 820 €/m² pour un appartement.

Combien coûte un appartement de 50 m² à Gradignan ?

À Gradignan (33170), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 191 000 € (3 820 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.

Combien coûte une maison de 100 m² à Gradignan ?

À Gradignan (33170), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 439 900 € (4 399 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.

Le marché immobilier monte-t-il à Gradignan ?

Non, le marché baisse à Gradignan : sur les douze derniers mois, le prix médian au m² a reculé de 4.3 %. C'est une fenêtre potentiellement favorable pour négocier à l'achat.

Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Gradignan ?

À Gradignan (33170), la surface médiane des biens vendus est de 71 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.

Comment est calculé ce prix ?

Le prix affiché pour Gradignan est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.

La DVF est-elle fiable ?

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).

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