Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement ?

Le prix médian de l'immobilier à Marseille 12e Arrondissement (13012) est de 3 855 €/m², calculé à partir de 3 491 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 2 884 à 5 241 €/m². En détail, comptez environ 6 158 €/m² pour une maison et 4 172 €/m² pour un appartement.

Combien coûte un appartement de 50 m² à Marseille 12e Arrondissement ?

À Marseille 12e Arrondissement (13012), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 208 600 € (4 172 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.

Combien coûte une maison de 100 m² à Marseille 12e Arrondissement ?

À Marseille 12e Arrondissement (13012), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 615 800 € (6 158 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.

Le marché immobilier monte-t-il à Marseille 12e Arrondissement ?

Le marché à Marseille 12e Arrondissement est globalement stable : sur un an, la variation du prix médian au m² est de +1.3 %, soit une quasi-stagnation.

Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Marseille 12e Arrondissement ?

À Marseille 12e Arrondissement (13012), la surface médiane des biens vendus est de 66 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.

Comment est calculé ce prix ?

Le prix affiché pour Marseille 12e Arrondissement est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.

La DVF est-elle fiable ?

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).

Prix au m² à Marseille 12e Arrondissement(13012)

3 855 €/m²prix médian 2026

En 2026, le prix médian à Marseille 12e Arrondissement (13012) est de 3 855 €/m² (fourchette 2 884–5 241 €/m²), +33% vs la médiane nationale, calculé sur 3 491 ventes notariées (DVF).

3 491 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

À Marseille 12e Arrondissement, où 3 491 ventes ont été enregistrées depuis 2021, le marché se distingue par une forte activité et une bonne liquidité. Le prix médian s'établit à 3 855 €/m², dans une fourchette de 2 884 à 5 241 €/m². Le marché est en quasi-stagnation (+1.3 % en douze mois). Le parc local est dominé par les appartements (77 % des ventes). Le prix y est +33% vs la médiane nationale (2 900 €/m² de médiane nationale).

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

2 884 €/m²

Médiane

3 855 €/m²

Haut du marché

5 241 €/m²

Évolution annuelle

+1.3%

Prix immobilier par ville en France

Prix au m² à Marseille 12e Arrondissement(13012)

Évolution du marché à Marseille 12e Arrondissement

Tendances du marché

Distribution par budget

Prix au m² selon la taille

Carte des prix au m²

Prix au m² par type de bien

Prix au m² par rue à Marseille 12e Arrondissement

Prix au m² par rue à Marseille 12e Arrondissement

Villes proches de Marseille 12e Arrondissement

Vous achetez à Marseille 12e Arrondissement ?

Marché immobilier à Marseille 12e Arrondissement (13012)

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 12e Arrondissement

Données & sources

Légal

Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	3 855 €/m²
Fourchette IQR	2 884 €/m² – 5 241 €/m²
Évolution annuelle	+1.3 %
Nombre de ventes (4 ans)	3 491
Surface médiane	66 m²
Prix moyen maison	6 158 €/m²
Prix moyen appartement	4 172 €/m²

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Prix au m² par rue à Marseille 12e Arrondissement

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