En 2026, le prix médian à Marseille 13e Arrondissement (13013) est de 2 933 €/m² (fourchette 2 030–3 908 €/m²), dans la moyenne nationale, calculé sur 3 134 ventes notariées (DVF).
Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13013)
3 134 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)
Sur la base de 3 134 transactions notariées, Marseille 13e Arrondissement est dynamique, avec de nombreuses ventes chaque mois. Le prix médian s'établit à 2 933 €/m², dans une fourchette de 2 030 à 3 908 €/m². Les prix y sont stables (-0.7 % sur un an). Le parc local est dominé par les appartements (76 % des ventes). Le prix y est dans la moyenne nationale.
Fourchette de prix au m²
Bas du marché
2 030 €/m²
Médiane
2 933 €/m²
Haut du marché
3 908 €/m²
Évolution annuelle
-0.7%
Surface médiane
66 m²
Prix total médian
172 344 €
Liquidité
Marché actif
Évolution du marché à Marseille 13e Arrondissement
3 228 €/m²
3 062 €/m²
3 094 €/m²
3 028 €/m²
2022
406 ventes
2023
967 ventes
2024
788 ventes
2025
973 ventes
Tendances du marché
1 an
-0.7 %
2 976 → 2 956 €/m²
3 ans
-5.4 %
3 125 → 2 956 €/m²
5 ans
n. c.
Distribution par budget
< 100 k€15 %
100–200 k€43 %
200–400 k€30 %
400–700 k€10 %
> 700 k€1 %
Prix au m² selon la taille
Studio / T1 (< 40 m²)3 474 €/m² · 297 ventes
T2 / T3 (40–80 m²)2 870 €/m² · 2028 ventes
Grande surface (> 80 m²)3 464 €/m² · 809 ventes
Les petites surfaces (studios, T1) sont souvent plus chères au m² que les grandes.
Donnez-nous l’adresse, la surface et le prix demandé. Nous les comparons aux ventes réellement enregistrées par les notaires, et nous vous disons quoi en penser.
Marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13013)
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement est de 2 933 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 0.7 %. Ces statistiques sont calculées à partir de 3 134 transactions enregistrées par les notaires de France (données DVF officielles).
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen au m² pour une maison est de 4 252 €/m² contre 2 714 €/m² pour un appartement.
Pour savoir si le prix d'un bien immobilier à Marseille 13e Arrondissement est juste, utilisez notre outil d'analyse gratuit. Il compare le prix demandé aux ventes réelles du quartier et évalue le cadre de vie (ensoleillement, transports, risques).
Statistiques immobilières à Marseille 13e Arrondissement (13013)
Indicateur
Valeur
Prix médian au m²
2 933 €/m²
Fourchette IQR
2 030 €/m² – 3 908 €/m²
Évolution annuelle
-0.7 %
Nombre de ventes (4 ans)
3 134
Surface médiane
66 m²
Prix moyen maison
4 252 €/m²
Prix moyen appartement
2 714 €/m²
Source : données DVF publiées par la DGFiP (data.gouv.fr), 2026.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13013) est de 2 933 €/m², calculé à partir de 3 134 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 2 030 à 3 908 €/m². En détail, comptez environ 4 252 €/m² pour une maison et 2 714 €/m² pour un appartement.
Combien coûte un appartement de 50 m² à Marseille 13e Arrondissement ?
À Marseille 13e Arrondissement (13013), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 135 700 € (2 714 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.
Combien coûte une maison de 100 m² à Marseille 13e Arrondissement ?
À Marseille 13e Arrondissement (13013), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 425 200 € (4 252 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.
Le marché immobilier monte-t-il à Marseille 13e Arrondissement ?
Le marché à Marseille 13e Arrondissement est globalement stable : sur un an, la variation du prix médian au m² est de -0.7 %, soit une quasi-stagnation.
Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Marseille 13e Arrondissement ?
À Marseille 13e Arrondissement (13013), la surface médiane des biens vendus est de 66 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.
Comment est calculé ce prix ?
Le prix affiché pour Marseille 13e Arrondissement est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.
La DVF est-elle fiable ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).
Citer ces chiffres
jacheteoupas.fr, « Prix immobilier au m² à Marseille 13e Arrondissement (13013) », d'après les ventes notariées DVF (DGFiP) au 31 décembre 2025, 3 134 ventes sur quatre ans. https://jacheteoupas.fr/prix-immobilier/marseille-13e-arrondissement-13213
Reprise libre avec mention de la source. Données brutes : licence ouverte Etalab ; calculs décrits dans la méthodologie.