Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement ?

Le prix médian de l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13013) est de 3 158 €/m², calculé à partir de 3 765 ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF officielles). La moitié des ventes s'inscrit dans une fourchette de 2 083 à 4 177 €/m². En détail, comptez environ 4 715 €/m² pour une maison et 3 180 €/m² pour un appartement.

Combien coûte un appartement de 50 m² à Marseille 13e Arrondissement ?

À Marseille 13e Arrondissement (13013), un appartement de 50 m² représente un budget d'environ 159 000 € (3 180 €/m² × 50 m²), au prix moyen au m² des appartements issu des ventes DVF. Ce montant est indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de la localisation précise du bien.

Combien coûte une maison de 100 m² à Marseille 13e Arrondissement ?

À Marseille 13e Arrondissement (13013), une maison de 100 m² représente un budget d'environ 471 500 € (4 715 €/m² × 100 m²), au prix moyen au m² des maisons relevé dans les ventes DVF. Le prix final varie selon le terrain, l'année de construction et les prestations.

Le marché immobilier monte-t-il à Marseille 13e Arrondissement ?

Le marché à Marseille 13e Arrondissement est globalement stable : sur un an, la variation du prix médian au m² est de -1.1 %, soit une quasi-stagnation.

Quelle est la surface moyenne des biens vendus à Marseille 13e Arrondissement ?

À Marseille 13e Arrondissement (13013), la surface médiane des biens vendus est de 65 m², d'après les ventes DVF des quatre dernières années. La moitié des transactions porte sur des biens plus petits, l'autre moitié sur des biens plus grands.

Comment est calculé ce prix ?

Le prix affiché pour Marseille 13e Arrondissement est la médiane des prix au m² des ventes réelles (DVF) sur les quatre dernières années, après filtrage des valeurs aberrantes et des biens atypiques. Contrairement aux estimations basées sur les annonces, il reflète des transactions effectivement conclues et signées chez le notaire.

La DVF est-elle fiable ?

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) en open data. Elles recensent l'intégralité des ventes immobilières notariées en France, ce qui en fait la source la plus fiable du marché. Seule limite : un délai de 3 à 6 mois entre la signature et la publication, et l'absence des départements 57, 67 et 68 (régime foncier alsacien-mosellan).

Prix au m² à Marseille 13e Arrondissement(13013)

3 158 €/m²prix médian 2026

En 2026, le prix médian à Marseille 13e Arrondissement (13013) est de 3 158 €/m² (fourchette 2 083–4 177 €/m²), dans la moyenne nationale, calculé sur 3 765 ventes notariées (DVF).

3 765 ventes analysées sur les 4 dernières années - Données officielles DVF (2026)

Sur la base de 3 765 transactions notariées, Marseille 13e Arrondissement est dynamique, avec de nombreuses ventes chaque mois. Le prix médian s'établit à 3 158 €/m², dans une fourchette de 2 083 à 4 177 €/m². Les prix y sont stables (-1.1 % sur un an). Le parc local est dominé par les appartements (76 % des ventes). Le prix y est dans la moyenne nationale.

Fourchette de prix au m²

Bas du marché

2 083 €/m²

Médiane

3 158 €/m²

Haut du marché

4 177 €/m²

Évolution annuelle

-1.1%

Prix immobilier par ville en France

Prix au m² à Marseille 13e Arrondissement(13013)

Évolution du marché à Marseille 13e Arrondissement

Tendances du marché

Distribution par budget

Prix au m² selon la taille

Carte des prix au m²

Prix au m² par type de bien

Prix au m² par rue à Marseille 13e Arrondissement

Prix au m² par rue à Marseille 13e Arrondissement

Villes proches de Marseille 13e Arrondissement

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Marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13013)

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement

Données & sources

Légal

Indicateur	Valeur
Prix médian au m²	3 158 €/m²
Fourchette IQR	2 083 €/m² – 4 177 €/m²
Évolution annuelle	-1.1 %
Nombre de ventes (4 ans)	3 765
Surface médiane	65 m²
Prix moyen maison	4 715 €/m²
Prix moyen appartement	3 180 €/m²

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Prix au m² par rue à Marseille 13e Arrondissement

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